Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Ollila kylän kiinteistölle Ranta, kiinteistötunnus 623-429-1-36, jonka pinta-ala on 7 426 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Ollilantie 152, 52230 Hurissalo.
Poikkeamista haetaan Puumalan itäosien osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 91 k-m2. Rakennuspaikalla on myös rantasauna 30 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 121 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 250 k-m2 pinta-alaltaan yli 6000 m2 rakennuspaikan rakennusoikeus 300 k-m2 ja pinta-alaltaan yli 7000 m2 rakennuspaikan rakennusoikeus 350 k-m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Ollilantien läheisyydesssä. Päärakennus on käyttöönotettu vuonna 2021. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 25 metriä. Rakennus on maasto-olosuhteiden takia rakennettu 25 m etäisyydelle rantaviivasta. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet imeytetään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiaselvityksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiaselvitys ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta ja rakennuksen sijoitusta tontin rinteisyydellä ja suunniteltu siten, että tulee täyttämään vakituiselle asunnolle määrätyt velvoitteet. Tontille ei muuten olisi mahdollista toteuttaa järkevästi vakituista asuntoa.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistaja on kuultu, eikä heillä ole ollut huomautettavaa poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-429-1-36 omistajalle poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Ollilan kylän kiinteistöllä Ranta edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 28.4.2022.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.