Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Kyllölän kylän kiinteistölle Tuulentupa, kiinteistötunnus 623-418-3-272, jonka pinta-ala on 5380 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Tammovedentie 128 A 52230 Hurissalo.
Poikkeamista haetaan Hurissalon yleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA 150.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 80 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 250 k-m2 kun rakennuspaikan pinta-ala on yli 5000 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Kyllölänsaarentien läheisyydessä ositteessa Tammovedentie 128 A. Päärakennus on käyttöönotettu vuonna 2023. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 27 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet ohjataan saostuskaivoon ja puhdistetut vedet imeytetään maaperään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Vakituinen asuminen edistää kiinteistön lisäksi lähiympäristön valvontaa ja turvallisuutta. Tammovedentien rakennuksista ilmeisesti kaksi on vakituisia asuntoja ja muut vapaa-ajan asuntoja. Alueen palvelujen käyttö lisääntyy kiinteistön käyttöasteen kasvun myötä. Tämä tukee alueen palvelutarjonnan elinvoimaisuutta. Olemme asuneet vapaa-ajan asukkaina Puumalassa jo 40 vuotta. Katsomme oikeudenmukaiseksi maksaa veromme kuntaan, jonka palveluja käytämme. Olemassa oleva uusi rakennus on suunniteltu ja rakennettu täyttämään vakituisen asumisen ehdot. Käyttötarkoituksen muuttaminen olisi näin ollen tarkoituksenmukaista. Tontilla on Puumalan (ja koko Saimaan) hienoimpiin kuuluvan, satavuotiaan höyrylaiva Anteron kotisatama. Ympärivuotinen vakituinen asuminen tukee myös laivan kunnossapitoa, käyttöä ja talvikauden valvontaa. Antero on Museoviraston Perinnelaivarekisterissä, jonka tavoitteena on keskeisesti kulttuuriarvojen vaaliminen. Kun höyrylaiva huutaa Puumalan satamaan, se kertoo kaikille kuulijoille menneiden aikojen elämästä ja kulttuurista
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-418-3-272 omistajalle poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Kyllölän kylän kiinteistöllä Tuulentupa edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 18.9.2024.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.