Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Ryhälän kylän kiinteistölle Poikala, jonka kiinteistötunnus on 623-438-3-110 ja pinta-ala on 4850 m2. Poikkeamista haetaan Haapaselän osayleiskaavan loma-asuntojen (RA) korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 82 k-m2. Rakennuspaikalla on myös aitta 19 k-m2 ja puuvaja 10,5 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 111,5 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 250 k-m2 ja pinta-alaltaan yli 6000 m2:n rakennuspaikan rakennusoikeus on 300 m2. Rakennusjärjestyksen mukaan alle 120 kerrosneliömetrin suuruisen loma-asunnon vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla 25 metriä ja asuinrakennuksen 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Pirttiniemi-nimisen tien päässä, reilun kilometrin etäisyydellä Ryhäläntiestä. Päärakennus on valmistunut vuonna 2002. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on 22 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja päärakennus sopeutuu ympäristöön. Etäisyydestä poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä aiheuta merkittäviä ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat vedet imeytetään. Jätevesijärjestelmä on kaikilta osin vakituiseen asumiseen kelpaava. Hirsiseinät on jo rakentamisvaiheessa lisäeristetty. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakijat ovat teettäneet rakennuksestaan energiaselvityksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso mahdollista saavuttaa. Rakennuksen nykyisten rakenteiden yhteenlaskettu ominaislämpöhäviö on noin 12 % parempi kuin rakennusvuonna käytössä olleen Suomen rakentamismääräyskokoelman C3/1985 määräykset vakituisen asuinrakennuksen ominaislämpöhäviöiden vähimmäisvaatimuksista. Energiatodistus, energiaselvitys ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkistamaan rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija perustelee poikkeamistaan halulla muuttaa pysyvästi takaisin kotikonnuille Puumalaan.
Tekninen johtaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, heiltä ei ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kartta- aineistot oheismateriaaleina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Matias Hilden, kunnanjohtaja, matias.hilden@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-438-3-110 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Ryhälän kylän kiinteistöllä Poikala edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 10.12.2020.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.