Kuvaus
Kiinteistö Oy Puumalan Vuokratalot kuuluu tytäryhtiönä Puumalan kunnan kuntakonserniin. Puumalan kunta omistaa yhtiön koko osakepääoman. Yhtiöön kuuluvat kohteiden Koivutie 2-4, Peippotie 3-7, Tikkatie 8 sekä Venetie 1 asuinkiinteistöt. Kiinteistöissä on asuntoja yhteensä 95.
Kiinteistö Oy Puumalan Vuokratalojen taloudellinen tilanne on huonontunut viime vuosina ja maksuvalmius on ollut heikko sekä oma pääoma negatiivinen. Pahin yhtiön taloutta rasittava erä on Kuntarahoituksen lainan lyhentäminen maaliskuussa ja syyskuussa. Lainamäärä on tällä hetkellä reilut 1,2 miljoonaa. Kohonneiden korkokustannusten vuoksi kertamaksu nousee suureksi. Yhtiön asuntokanta on vanhaa ja peruskorjattavaa on paljon.
Yhtiön hallitus on laatinut talouden tasapainottamissuunnitelman, joka on oheismateriaalina. Kiinteistö Oy Puumalan Vuokratalot on lähestynyt Puumalan kunnanhallitusta ja pyytää Puumalan kuntaa pääomittamaan yhtiötä.
Puumalan kunnan konserniohjeen mukaisesti tytäryhtiöillä on aktiivinen tiedonantovelvollisuus, mikä edellyttää, että tytäryhteisöt tuovat riittävän ajoissa kunnanhallituksen tietoon ne asiat, joihin edellytetään kunnanhallituksen kannanottoa. Näitä asioita ovat mm. rahoitusrakenteen merkittävät muutokset, merkittävä lainan otto/anto tai vakuuden antaminen sekä merkittävät investoinnit.
Kunnan ja Vuokrataloyhtiön välillä on käyty aktiivista keskustelua tulevista korjaustarpeista sekä talouden tasapainottamisesta. Huhtikuussa 2024 valtuustoseminaarissa käsiteltiin Vuokrataloyhtiön pitkän aikavälin korjaustarpeita.
Kunnan talousarviota vuodelle 2025 on valmisteltu siten, että alkuvuodesta 2025 toteutettaisiin Kiinteistö Oy Puumalan Vuokratalojen lainojen uudelleenjärjestely. Tytäryhtiöllä on Kuntarahoitukselle lainaa 1,2 miljoonaa euroa. Vuokrataloyhtiö lyhentää tällä hetkellä Kuntarahoitukselle lainaa noin 52 000 euroa vuodessa ja lisäksi korot. Tarkoituksena on toteuttaa järjestely, jossa kunta myöntäisi Vuokrataloyhtiölle pääomalainan, jolla Vuokrataloyhtiö maksaa pois Kuntarahoituksen lainan ja lisäksi kunnan laina mahdollistaisi kiireellisen energiajärjestelmämuutoksen ja asuntojen remontoinnin. Pääomalainasta laadittaisiin pääomalainavelkakirja kunnan ja Vuokrataloyhtiön välillä ja siinä sovittaisiin lainanlyhennyksen suuruudesta, aikataulusta ja korkotasosta. Järjestelyn perusteena on se, että Vuokrataloyhtiön oma pääoma on negatiivinen ja järjestely kasvattaisi Vuokrataloyhtiön omaa pääomaa. Lisäksi laina mahdollistaisi tulevan vuoden kiireellisimmät korjaukset. Vuokrataloyhtiö on laatinut talouden tasapainottamissuunnitelman sisältäen vuokrien ja maksujen korotuksia.
Pääomalainaan on varauduttu kunnan talousarvion investointiosassa, yhteensä 1,4 miljoonan euron määrärahalla.
Pääomalainan myöntäminen ei aiheuta kunnalle merkittävää taloudellista riskiä johtuen kassavarojen hyvästä tilanteesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää
- merkitä Kiinteistö Oy Puumalan Vuokratalojen ehdotuksen yhtiön pääomittamisesta tiedoksi,
- merkitä Kiinteistö Oy Puumalan Vuokratalojen talouden tasapainottamissuunnitelman tiedoksi ja
- aloittaa pääomalainan myöntämisen valmistelun Kiinteistö Oy Puumalan Vuokrataloille.
Mika Hämäläinen poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ajaksi.Esteellisyysperuste: intressijäävi
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.