Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Kyllölän kylän kiinteistölle Kurjenpolvi, kiinteistötunnus 623-418-1-92, jonka pinta-ala on 6800 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Kesäniementie 94, 52230 Hurissalo.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA. RA-rakennuspaikalla on rakennusoikeus yli 5000 m2 tonteilla 250 k-m2.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 163 k-m2. Rakennuspaikalla on myös aitta 12 k-m2, vaja 10 k-m2 ja rantasauna 22 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 207 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 300 k-m2 kun rakennuspaikan pinta-ala on yli 6000 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Ruokotaipaleentien läheisyydessä. Päärakennus on käyttöönotettu vuonna 2004 ja laajennus on otettu käyttöön 2010. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 28 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet ohjataan saostuskaivoon ja puhdistetut vedet imeytetään imeytyskenttään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Hakemuksen perusteena on nykyisen rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö ja sen hyödyntäminen. Hanke ei aiheuta muutosta tai haittaa ympäristölle ja luonnonsuojelulle. Lomarakennus on ympärivuotisessa käytössä, täyttää pientalon rakennusmääräykset pohja- ja rakenneratkaisultaan. Rakennuksen energiatehokkuus on parannettu täyttämään ympäristöministeriön asuinpientalolle asettamat vaatimukset. Rakennuksen tieyhteyden talviauraus päätielle on järjestetty.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-418-1-92 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Kyllölän kylän kiinteistöllä Kurjenpolvi edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 13.12.2023.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.