Kuvaus
Kiinteistönomistajat hakevat poikkeamislupaa loma-asunnon muutokselle vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Himahuuhan kylän kiinteistöllä 6:25, kiinteistötunnus 623-403-6-25. Rakennuspaikan pinta-ala on 5350 m2 ja osoite Himahuuhantie 218 A. Poikkeamista haetaan oikeusvaikutteisen Puumalan Himahuuhan ranta-asemakaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle rakennuspaikalle (RA). Rakennuspaikalle haetaan lupaa 183 k-m2 loma-asunnon muutokselle asuinrakennukseksi. Rakennuspaikalla on loma-asunto 183 k-m2 ja autokatos. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on tällä hetkellä 183 k-m2.
Rakennuspaikka on Himahuuhan ranta-asemakaavan mukainen loma-asunnon rakennuspaikka (RA), jolle saa Himahuuhan ranta-asemakaavan mukaan rakentaa yhden 100 k-m2 suuruisen yksikerroksisen loma-asunnon sekä sen yhteydessä olevan tai erillisen enintään 30 k-m2 suuruisen saunarakennuksen että lisäksi saa kullekin rakennuspaikalle rakentaa yhden varasto/huoltorakennuksen ja käymälän, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on yhteensä enintään 20 k-m2. Kyseiselle kiinteistölle on saatu Etelä-Savon ELY-keskuksen poikkeamislupa 11.9.2013, poikkeamisena rakennusoikeuden vähäistä suurempi ylitys ja kerrosluvun ylitys, 183 k-m2 suuruiselle kaksikerroksiselle loma-asunnolle.
Rakennusjärjestyksen mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2 ja asuinrakennuksen etäisyyden rannasta tulee olla vähintään 40 m. Hakemuksen mukaisen kiinteistön pinta-ala on 5497 m2 ja asuinrakennuksen etäisyys rannasta on 40 m. Rakennuksen ulkoväritys sopeutuu hyvin ympäröivään maastoon ja päärakennuksen edessä on hyvä suoja puusto, mikä tulee säilyttää.
Hakijan on perustellut hakemustaan poikkeamislupahakemuksessa alueen tarkoituksenmukaisella käytöllä.
Naapureita on kuultu. Naapurit eivät ole tehneet muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Rakennustarkastaja on käynyt rakennuspaikalla.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden päässä n. 2,2 kilometrin etäisyydellä Kietäväläntiestä. Rakennuspaikka sopii maaston puolesta vakituiseen asumiseen. Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät mustat jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet imeytetään.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää 623-403-6-25 kiinteistön omistajalle poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiselle vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Himahuuhan kylän 6:25 kiinteistölle, esittelytekstissä mainituilla perusteilla. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä 16.2.2023. Päätös on voimassa yhden vuoden voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.