Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa kahden aitan rakentamiseksi Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen kohdassa 5.3 määriteltyä rakennusten vähimmäisetäisyyttä lähemmäksi keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta.
Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Kontilan kylässä Rn:o 1:359 , pinta-ala 2500 m2.
Poikkeamislupaa haetaan oikeusvaikutteisen Puumalan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle rakennuspaikalle (RA). Rakennuspaikalla on tällä hetkellä loma-asunto ja aitta.
Rakennuspaikka on Lietvesi-Suur Saimaan osayleiskaavan mukainen loma-asunnon rakennuspaikka (RA), jolle saa rakennusjärjestyksen mukaan rakentaa yhden loma-asunnon ja enintään neljä talousrakennusta. Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusrakennusoikeus on 150 k-m2, koska kiinteistön pinta-ala on alle 4000 m2.
Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen kohdan 5.3 määräyksestä, jossa edellytetään alle 120 neliöisen rakennuksen sijoittumista vähintään 25 metrin etäisyydelle rannasta. Kiinteistön omistajilla on tarkoitus rakentaa paikalle kaksi 15 k-m2 suuruista aittaa. Rakennuspaikalla on jo olemassa 26 k-m2 suuruinen loma-asunto ja aitta 15 k-m2. Vanha aitta tulee purettavaksi toisen aitan kohdalta. Haettujen ja olemassa olevien rakennusten yhteenlaskettu rakentamisen määrä olisi 56 k-m2.
Rakentaminen tulisi asemapiirroksen mukaan sijoittumaan siten, että toinen aitta olisi 7 m rantakasvillisuuden rajasta ja toinen aitta 19 m päässä rantakasvillisuuden rajasta.
Hakijoiden perustelut poikkeamiselle;Toinen aitta rakennetaan vanhan aitan tilalle, jolloin etäisyys rantaan on n. 7m. Ei muutosta nykyiseen tilanteeseen. Aitta (A1) rakennetaan Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen kohdan 5.3 mukaisesti entisen rakennuksen paikalle. Rakennusjärjestyksen kohdan 5.2 mukaan kaikkien rakennusten tulee sijaita samassa pihapiirissä. Vanha aitta on luonnollista korvata uudella. Tontti nousee jyrkästi ja on hyvin kivikkoista maastoa. Aitta (A2) rakennetaan mahdollisimman tasaiselle kohdalle mahdollisimman kauas rannasta siten, että se sijoittuu olemassa olevaan pihapiiriin. Kauemmaksi rakentaminen vaatisi kohtuuttomat maanrakennustyöt sekä tontilla olevan metsän kaatamista ja etupuolen tekemistä piha-alueeksi. Rannassa oleva tiivis puusto estää aitan näkymisen järvelle.
Naapureita on kuultu. Naapureilla ei ole huomautettavaa aittojen poikkeamisluvista.
Kiinteistöllä ei ole muita mahdollisia rakennuspaikkoja aitoille kaavaan merkityllä rakennusalueella kuin hakijan ehdotetut paikat, jotta maastoa ei tarvitse louhia. Rakennuspaikka on vanha rakennuspaikka, jossa on olemassa olevia rakennuksia.
Puumalan kunnan hallintosäännön mukaan tekninen lautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 171 § poikkeamisluvasta silloin, kun päätösvaltaa ei ole annettu kunnanhallitukselle tai viranhaltijalle.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Rakennusten sijoittamiset asemapiirroksessa esitetyille paikoille ovat perusteltuja. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Kartat ja asemapiirros ovat liitteinä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Hagman, tekninen johtaja, kimmo.hagman@puumala.fi
Tekninen lautakunta päättää myöntää hakijalle poikkeamisluvan aitan rakentamiseen noin 7 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta, sekä toisen aitan rakentamiseen noin 19 metriä keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta Puumalan kunnan Kontilan kylän kiinteistölle 623-410-1-359 edellä esitetyn perusteella.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 29.4.2024. Päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.