Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa varasto-autokatoksen rakentamiseksi Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen kohdassa 5.3 määriteltyä rakennusten vähimmäisetäisyyttä lähemmäksi keskivedenkorkeuden mukaista rantaviivaa ja yleiskaavan rakennusalueen ulkopuolelle n. 30 metrin etäisyydelle rakennusalueen rajasta.
Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Ollilan kylässä Rn:o 1-23 M602 , pinta-ala n.5430 m2.
Poikkeamislupaa haetaan oikeusvaikutteisen Puumalan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle rakennuspaikalle (RA). Rakennuspaikalla on vanha loma-asunto 57 k-m2, rantasauna 26 k-m2, savusauna 15 k-m2 ja aitta-varasto 23 k-m2.
Rakennuspaikka on Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan mukainen loma-asunnon rakennuspaikka (RA), jolle saa rakennusjärjestyksen mukaan rakentaa yhden loma-asunnon ja enintään neljä talousrakennusta. Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on 250 k-m2 kun kiinteistön pinta-alaltaan yli 5000 m2.
Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen kohdan 5.3 määräyksestä, jossa edellytetään talousrakennuksen sijoittumista vähintään 25 metrin etäisyydelle rannasta. Haettujen rakennusten yhteenlaskettu rakentamisen määrä olisi 238 k-m2, loma-asunto 130 k-m2, vierasmaja 44 k-m2 (vanha loma-asunto muutetaan vierasmajaksi ja pienennetään 44 k-m2:ksi), rantasauna 26 k-m2, savusauna 15 k-m2, varasto-autokatos 23 k-m2.
Talousrakennus tulisi asemapiirroksen mukaan sijoittumaan 20 m rantakasvillisuuden rajasta ja n. 30 m päähän rakennusalueen rajasta. Tuleva loma-asunto sijoittuu myös rakennusalueen ulkopuolelle noin 30 m verran.
Hakijoiden perustelut poikkeamiselle:
Alkuperäinen tontti on niemi, jonka muodosta johtuen etäisyydet rantaan ja muihin rakennuksiin ovat haasteelliset. Lisämaan ostaminen on mahdollistanut rakentamisen niin että loma-asunnon etäisyydet rantaa ja muihin rakennuksiin täyttyvät. Tuleva varasto/autokatos sijoitetaan niin, että autoja ei tuoda pihalle ja katokseen on selkeä kulku. Uusi loma-asunto rakennettaisi lisämaalle, jolloin etäisyysvaatimukset täyttyvät. Varasto-autokatoksen etäisyys rantaan on 20 m, joka on suojainen sisälahti. Lisämaa mahdollistaa myös järkevän jätevesijärjestelmän toteuttamisen.
Naapuria on kuultu. Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamishakemukseen.
Rakennustarkastaja on käynyt rakennuspaikalla tutustumassa maastoon.
Kiinteistöllä ei ole muita mahdollisia rakennuspaikkoja varasto-autokatokselle. Rakennuspaikalla on hyvä suojapuusto.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Varasto-autokatoksen ja tulevan loma-asunnon sijoittaminen asemapiirroksessa esitetyille paikalle on perusteltua maasto-olosuhteisiin vedoten. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Kartat sekä asemapiirros ovat oheismateriaaleina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Hagman, tekninen johtaja, kimmo.hagman@puumala.fi
Tekninen lautakunta päättää myöntää hakijalle poikkeamisluvan uuden varasto-autokatoksen rakentamiseen noin 20 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta ja Lietvesi-SuurSaimaan osayleiskaavan RA-rakennuspaikan ulkopuolelle n. 30 metriä, Puumalan kunnan Ollilan kylässä kiinteistölle 623-429-1-23 M602 edellä esitetyn perusteella.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 30.11.2024. Päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.