Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi ja vähimmästä rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistölle Kesäkallio, kiinteistötunnus 623-445-13-301, jonka pinta-ala on 1,3343 ha. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Pahikanlahdentie 33 c, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Vesiniemen rantakaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle korttelialueeksi, joka on rantakaavassa merkinnällä RA. Loma-asuntoalueelle saa rakentaa yhden enintään 100 k-m2 suuruisen yksikerroksisen loma-asunnon sekä sen yhteydessä olevan tai erillisen enintään 30 k-m2 suuruisen rantasaunan. Rakennukset on sijoitettava vähintään 20 metrin päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta, mikäli kaavakartassa esitetty rakennusalan rajaus ei muuta osoita.
Rakennuspaikalla on loma-asunto 109 k-m2 ja autokatos-varasto 15 k-m2. Rakennuspaikalla on rakennettu yhteensä 124 k-m2.
Puumalan rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys rakennusjärjestyksen mukaan keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Vesiniementie läheisyydessä, osoitteessa Pahikanlahdentie 33 c. Päärakennus on käyttöönotettu vuonna 2021. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 33 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta ja syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti: "Olemme eläkeläisiä ja perustelemme poikkeamista alueen tarkoituksenmukaisella käytöllä. Loma-asunto rakennettiin ympärivuotiseen käyttöön. Maalämpö, lattialämmitys, wc, sauna ja kaikki muut jokapäiväiset asiat ovat saman katon alla. Tilaa sopivasti kahdelle nauttia luonnonrauhasta vesistön äärellä. Kiinteistöllä on autokatos, jossa on varasto ja puuliiteri."
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-445-13-301 omistajalle poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi ja vähimmästä rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistöllä Kesäkallio edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 30.9.2026.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.