Kuvaus
Kiinteistön vuokralainen hakee poikkeamislupaa rantasaunan rakentamiseksi Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen kohdassa 5.3 määriteltyä rakennusten vähimmäisetäisyyttä lähemmäksi keskivedenkorkeuden mukaista rantaviivaa, rakennusjärjestyksen kohdassa 5.2 rakennusten lukumäärästä ja kaavan käyttötarkoituksesta.
Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Luukkolan kylässä Rn:o 4:24, pinta-ala 1,8250 ha.
Poikkeamislupaa haetaan oikeusvaikutteisen Puumalan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan merkitylle rakennuspaikalle (AO). Rakennuspaikalla on tällä hetkellä asuinrakennus, rantasauna, grillikatos ja varasto sekä puuliiteri.
Rakennuspaikka on Lietvesi-Suur Saimaan osayleiskaavan mukainen erillispientalojen alue (AO), joka on tarkoitettu ympärivuotisten asuntojen tai loma-asuntojen rakentamiseen. Rakennusjärjestyksen mukaan paikalle saa rakentaa yhden, yksiasuntoisen enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen tai loma-asunnon ja enintään neljä käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusrakennusoikeus on 350 k-m2 koska kiinteistön pinta-ala on yli 7000 m2.
Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen kohdan 5.3 määräyksestä rantasauna alle 30 m2 etäisyys rantakasvillisuuden rajasta tulee olla vähintään 15 metriä. Kiinteistön omistajilla on tarkoitus rakentaa paikalle suuruinen 30 k-m2 suuruinen rantasauna. Rakennuspaikalla on jo olemassa 245 k-m2 suuruinen asuinrakennus, vanha rantasauna 24 k-m2 (muutetaan takkatuvaksi), grillikatos, puuliiteri 9 k-m2 ja varasto 15 k-m2. Kiinteistöllä on rakennusalueen ulkopuolella autotalli 48 k-m2 ja katos. Haetun ja olemassa olevien rakennusten yhteenlaskettu rakentamisen määrä rakennusalueella olisi 323 k-m2.
Rantasauna tulisi asemapiirroksen mukaan sijoittumaan 12 m rantakasvillisuuden rajasta.
Hakijoiden perustelut poikkeamiselle; Kiinteistön vuokralainen on aloittamassa uudenlaista esteetöntä matkailun liiketoimintaa. Tarkoitus on tarjota esteettömiä veneretkiä ja esteetöntä luontomatkailua. Tähän tarkoitukseen tarvitaan tukikohta, jossa on mahdollisuus rauhalliseen esteettömään saunomiseen, nuotiolla oleiluun ja luonnosta nauttimiseen. Kohteessa tulee olla myös laituri, johon pääsee rantautumaan keulaportilla varustetulla veneellä, jolloin siirtyminen pyörätuolilla veneeseen/veneestä on mahdollisen turvallisesti. Koska Puumalan kunnan alueelta ei löydy sopivaa kohdetta kyseiseen toimintaan, olemme rakentamassa sitä vuokraamallemme maa-alueelle.
Naapureita on kuultu, eikä heillä ole ollut huomauttamista hankkeeseen.
Rakennustarkastaja ja tekninen johtaja ovat käyneet rakennuspaikalla tutustumassa maastoon.
Rakennusalueella on haettu rantasaunan paikka mahdollisimman alhaalle rakennettavalle rantasaunalle ainut paikka maaston muodot huomioiden. Rantasaunasta saa tehtyä riittävän loivat kulkusillat rantaan. Rakennusten lukumäärästä ei aiheudu haittaa kaavan toteuttamiselle. Osaa kiinteistön alaa tullaan käyttämään esteettömään matkailun liiketoimintaan. Nyt Lietvesi-Suur-Saimaan kaavassa on AO erillispientalojen rakennuspaikka. Jatkossa toiminta tulisi olemaan asuin- ja liiketoiminnan aluetta, mutta liiketoiminta on vain kesäaikaista. Rakennuspaikka on vanha rakennuspaikka, jossa on olemassa olevia rakennuksia.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Rantasaunan sijoittamiset asemapiirroksessa esitetyille paikalle on perusteltua. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Kartat sekä asemapiirros ovat oheismateriaaleina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Hagman, tekninen johtaja, kimmo.hagman@puumala.fi
Tekninen lautakunta päättää myöntää hakijalle poikkeamisluvan uuden rantasaunan rakentamiseen noin 12 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta, rakennusten määrästä sekä kaavan käyttötarkoituksen merkinnästä AO (erillispientalojen alue) Puumalan kunnan Niinisaaren kylän kiinteistölle 623-423-4-24 edellä esitetyn perusteella.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 30.11.2023. Päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.