Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon laajentamiselle ja muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi sekä varasto ja rantasauna rakennusten rakentamiselle Puumalan kunnan Himahuuhan kylän kiinteistölle Suvikumpu, kiinteistötunnus 623-403-6-17, tontin pinta-ala on 6250 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Nousjärventie 80 D, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Himahuuhan ranta-asemakaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on rantakaavassa merkinnällä RA. Himahuuhan ranta-asemakaavan mukaan RA-loma-asuntojen korttelialueelle saa rakentaa enintään yhden 100 k-m2 suuruisen yksikerroksisen loma-asunnon sekä sen yhteydessä olevan tai erillisen enintään 30 k-m2 suuruisen saunarakennuksen. Lisäksi saa kuullekin rakennuspaikalle rakentaa yhden varasto-/huoltorakennuksen ja käymälän, joiden pinta-ala on yhteensä 20 k-m2. Rakennukset on sijoitettava vähintään 20 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Alle 25 k-m2 suuruisen erillisen saunarakennuksen saa kuitenkin rakentaa 10 metrin etäisyydelle rantaviivasta.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on laajennuksen jälkeen 98 k-m2. Rakennuspaikalla on olemassa oleva grillikatos, varasto 19 k-m2 ja uusia rakennuksia tulee rantasauna 15 k-m2 sekä varasto 62 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 194 k-m2. Haettu poikkeaminen ylittää Himahuuhan ranta-asemakaavan sallitun rakennusoikeuden 29,3 %:lla.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Viljakansaarentien läheisyydessä. Olemassa oleva loma-asunto on käyttöönotettu vuonna 2009. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 20 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet kerätään umpikaivoon ja harmaat jätevedet ohjataan saostuskaivojen kautta maaperään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Olen yrittäjä ja pääpaino on tällä hetkellä pääkaupunki seudulla. Jo nyt teen paljon etänä, n. 95% työajasta, joista osa Puumalasta käsin eli nykyiseltä mökiltäni. On tarkoitus myydä talo pääkaupunki seudulta ja siirtää kirjat (Jos muutokset toteutuvat) Puumalaan arvion mukaan noin viiden vuoden aikajänteellä sekä yritystoiminta. Tämän lisäksi luoda uutta Puumalasta käsin. Edellytykset tähän on kunnon työtilat, johon liittyy uusi ulkovarasto. Mökin laajennus taas on edellytyksenä järkevä asuminen. Kesäaikana rantasauna on edellytys. Nykyisen grillitilan siirto sisäpihalle on järkevää, ei ole näköesteenä laajennukselle. Näissä muutoksissa huomioitu ympäristö sekä naapurusto. Sijainnit ovat sellaisia, ettei vaikuta ympäristöön negatiivisesti.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-403-6-17 omistajalle poikkeamisluvan loma-asunnon laajennukselle ja muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi sekä varaston ja rantasaunan rakentamiselle Puumalan kunnan Himahuuhan kylän kiinteistöllä Suvikumpu edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 16.10.2024.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.