Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa lomarakennuksen rakentamiseksi Puumalan kunnan rakennusjärjestyksessä määrättyä etäisyyttä lähemmäksi rannasta. Rakennusjärjestyksen kohdan 5.3. mukaan alle 120 kerrosneliömetrin vapaa-ajan asunnon vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 25 metriä ja yli 120 kerrosneliömetrin vapaa-ajan asunnon etäisyyden tulee olla 40 metriä. Poikkeamishakemuksen asemapiirroksen mukaan haettu 140 kerrosneliömetrin rakennus sijoittuu lähimmillään 18 metrin päähän rantaviivasta. Virallisesti etäisyys mitataan kuitenkin rakennuksen päädyssä olevan terassin katon kannatintolpasta, jolloin etäisyydeksi rantaviivaan jää 16 metriä.
Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Kiljulan kylässä Hevosniementien päässä. Rakennuspaikan rekisterinumero on 623-429-1-13 ja sen pinta-ala 5500 m2.
Poikkeamislupaa haetaan Puumalan kunnan oikeusvaikutteisen Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle rakennuspaikalle RA. Rakennuspaikalle saa rakennusjärjestyksen mukaan rakentaa yhden loma-asunnon ja enintään neljä talousrakennusta. Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on 200 k-m2.
Rakennettavan rakennuksen pinta-ala on 140 k-m2 ja se rakennetaan paikalta purettavan 60 k-m2 suuruisen lomarakennuksen paikalle. Rakennuspaikalla on lisäksi sauna, savusauna, varasto ja venevaja, joiden yhteinen pinta-ala on 100 k-m2. Jäävien rakennusten ja uudisrakennuksen yhteenlaskettu pinta-ala on siten 240 k-m2.
Hakija on perustellut poikkeamishakemustaan erillisellä liitteellä seuraavasti:
”Uudisrakennuksen sijaintia ei voida siirtää keskemmälle saarta, koska jätevesiputkien johtaminen edellyttäisi kanaalin louhintaa kallioon. Kiinteistöllä ei missään tapauksessa haluta tehdä kallion räjäytys- tai louhintatöitä, jotta herkkä maasto ei tarpeettomasti vaurioituisi. Uudisrakennuksen välitön ympäristö säilytetään luonnontilaisena.
Nykyinen lomarakennus on huonokuntoinen, eikä se pinta-alan, huonejärjestyksen eikä rakennusteknisen kunnon vuoksi sovellu ajatukseen ympärivuotisesta asumisesta. Olen suunnitellut muuttavani asumaan pysyvästi kiinteistöön.
Rakennuksen julkisivujen väritys on musta/tumman harmaa, ja rakennuksen korkeusasema/korkeus on lähes sama kuin purettavan rakennuksen. Purettavan rakennuksen lähin kulma (luoteiskulma) on n. 15 m etäisyydellä ja kaakkoiskulma n. 25 m etäisyydellä rantaviivasta. Uudisrakennuksen luoteiskulmaa on suunnitelman mukaisesti siirretty kauemmas rantaviivasta n. 3 m, eli uusi etäisyys rantaviivasta on n. 18 m (kts. asemapiirustus). Näillä ratkaisuilla rakennus pyritään häivyttämään mahdollisimman hyvin ympäröivään maastoon.”
Naapurit on asianmukaisesti kuultu ja he eivät ole tehneet muistutuksia poikkeamishakemuksesta.
Tekninen johtaja on käynyt paikan päällä. Rakennuspaikka on saarimainen kokonaisuus ja sen leveys keskiosalta mitattuna on noin 70 metriä. Alue on huolella suunniteltu ja pieteetillä toteutettu luonnonmukaisuus mahdollisemman hyvin huomioon ottaen. Uudisrakennus sijoittuu kolme metriä kauemmas rannasta kuin purettava huvila, joten mantereen suuntaa tulee vähäinen muutos rantaetäisyydessä. Käytännössä 40 metrin rantaetäisyys rakennettavasta rakennuksesta ei toteudu millään sijoitusmallilla. Mantereen suuntaan lähimpään naapuriin etäisyyttä rakennukselta on yli 150 metriä. Etelän suuntaan aukeaa suuri Saimaan selkä, eikä naapureita näy kuin kiikarilla toisen kunnan puolella. Rakennuksen sijoittuminen määräyksiä lähemmäs rantaa ei aiheuta mainittavia maisemavaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Asemapiirros liitteenä ja lähestymiskartta sekä kaavakartta ovat oheismateriaaleina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Hagman, tekninen johtaja, kimmo.hagman@puumala.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan 140 kerrosneliömetrin suuruisen loma-asunnon sijoittamiselle 16 metrin päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta ja rakennusoikeuden ylityksen 20 %:lla kiinteistöllä 623-429-1-13.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.