Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi ja vähimmästä rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistölle Tavi, kiinteistötunnus 623-445-6-27, jonka pinta-ala on 5450 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Oritjoentie 54, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Hämälänmäen rantakaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle korttelialueeksi, joka on rantakaavassa merkinnällä RA-1. Loma-asuntoalueelle saa rakentaa yhteensä neljä erillistä rakennusta, joiden yhteinen kerrosala saa olla enintään 120 m2. Erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 30 m2. Rakennukset on sijoitettava vähintään 25 metrin päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Erillisen saunan saa sijoittaa 15 metrin päähän rantaviivasta. Rakennuspaikkojen rakentamaton osa on säilytettävä luonnonmukaisessa huollitellussa kunnossa.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 66 k-m2. Rakennuspaikalla on myös rantasauna 25 k-m2 ja liiteri 16 k-m2. Rakennuspaikalla on rakennettu yhteensä 107 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys rakennusjärjestyksen mukaan keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Oritjoentien läheisyydessä, osoitteessa Oritjoentie 54. Päärakennus on käyttöönotettu vuonna 2007. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 25 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet ohjataan saostuskaivoon ja puhdistetut vedet imeytetään maaperään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö- ja hyödyntäminen, sekä alueen tarkoituksenmukainen käyttö.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-445-6-27 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi ja vähimmästä rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistöllä Tavi edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 15.10.2025.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.