Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa loma-asuntopaikan muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennuspaikaksi Puumalan kunnan Kyllölän kylän kiinteistölle Tellelä, kiinteistötunnus 623-418-3-286, jonka pinta-ala on 7900 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Lavunlahdentie 50 B 52230 Hurissalo.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 119 k-m2. Rakennuspaikalle on myös varaus autotalli-varastorakennukselle.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 350 k-m2 kun rakennuspaikan pinta-ala on yli 7000 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Kyllölänsaarentien läheisyydessä ositteessa Lavunlahdentie 50 B. Tulevan päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 27 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet ohjataan saostuskaivoon ja puhdistetut vedet imeytetään maaperään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti;
Rakennuspaikan pinta-ala on rakennusjärjestyksen asuinrakennuspaikan mukainen. Rakennuspaikan pinta-ala on 7900 neliömetriä. Rakennuspaikka on niin suuri, että se mahdollistaa talousvesikaivon rakentamisen sekä jätevesien maaperäkäsittelyn rakennuspaikalle siten kuin ympäristösuojelusta annetuissa oikeusohjeissa säädetään.
Rakennuspaikka tukeutuu olemassa olevaan Hurissalon kyläyhteisöön ja yhdyskuntarakenteeseen.
Rakennuspaikan syvyys rannasta on kapeimmillaan 57 metriä. Suunniteltu rakennuspaikka on rakentamisen kannalta edullinen. Rakennuspaikalla on luontainen tasanne. Mikäli rakentaminen tehtäisiin kiinteistöllä muualle, jouduttaisiin suorittamaan mittavia maanrakennustöitä. Näitä töitä olisi mm. kallion louhiminen sekä mittavat täyttötyöt. Myös esitetty rakennuspaikka on sellainen, että sen ja naapurikiinteistön väliin jää luontainen maastoeste. Rakennuksen sijoittaminen esitetylle paikalle vähentää rakennuksen käytöstä aiheutuvaa mahdollista haittaa naapurille. Tämän johdosta poikkeamista haetaan myös rakennuksen sijoittamiseen rakennusjärjestyksen etäisyysvaatimuksesta poiketen 27 metriin rannasta.
Näissä olosuhteissa yleiskaavassa olevalle lomarakennuspaikalle sallittavan asuinrakennuksen rakentaminen ja sen sijoittaminen esitetyllä tavalla ei vaaranna yhdenvertaisen kohtelun mahdollisuutta rakennus- tai poikkeamislupia myönnettäessä alueelle.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-418-3-286 omistajille poikkeamisluvan loma-asunto rakennuspaikan muuttamiseksi vakituiseksi asunrakennuspaikaksi Puumalan kunnan Kyllölän kylän kiinteistöllä Tellelä edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 15.10.2025.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.