Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi ja etäisyyttä vähimmästä asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Kontilan kylän kiinteistölle Veherä-Patama, kiinteistötunnus 623-417-1-616, jonka pinta-ala on 9840 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Viitalammentie 180, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen loma-asunnon kerrosala on 145 k-m2. Rakennuspaikalla on loma-asunnon lisäksi vierasmaja 35 k-m2, rantasauna 20 k-m2, aitta 15 k-m2, aitta 10 k-m2 ja varasto 14 k-m2. Rakennuspaikan tämänhetkinen käytetty kerrosala on 239 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 5 % kun rakennuspaikan pinta-alasta, enintään kuitenkin 350 k-m2. Rakennuspaikan rakennusoikeudeksi voidaan vakituisen asuinpaikan statuksella todeta täten 350 k-m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys rakennusjärjestyksen mukaan keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Viitalammentien läheisyydessä. Päärakennus on otettu käyttöön 2015 ja laajennettu 2023. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 15 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on riittävä ja rakennus sopeutuu ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön ja harmaat jätevedet johdetaan kahden saostuskaivonkautta imeytyskenttään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakentamislupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti: ”Yksitoista vuotta sitten valmistunut loma-asuntomme on eläköitymisemme myötä muuttunut jo silloin käytännössä vakituiseksi asunnoksemme, ja kun vielä kiinteistössä osakkaana oleva omistaja on hankkinut kaksi viereistä metsätilaa, joista toisen maatilakeskusta olemme saneeranneet potentiaaliseksi vuokrattavaksi majoitustilaksi, haemme muutosta mahdollistaaksemme loma-asuntomme käytön myös virallisesti vakituisena asuntonamme”.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu. Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamishakemukseen.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-417-1-616 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi ja vähimmästä rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Kontilan kylän kiinteistöllä Veherä-Patama edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 13.11.2026.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.