Kuvaus
Kiinteistönomistaja hakee poikkeamislupaa loma-asunnon muutokselle vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Kitulan kylän kiinteistöllä Mutikonselkä, kiinteistötunnus 623-415-4-269. Rakennuspaikan pinta-ala on 5497 m2 ja osoite Varkautjärventie 117 D. Poikkeamista haetaan oikeusvaikutteisen Puumalan itäosien yleiskaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle rakennuspaikalle (RA-7). Rakennuspaikalle haetaan lupaa 113 k-m2 loma-asunnon muutokselle asuinrakennukseksi. Rakennuspaikalla on loma-asunto 113 k-m2 ja talousrakennus 33 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on tällä hetkellä 146 k-m2.
Rakennuspaikka on Puumalan itäosien yleiskaavan mukainen loma-asunnon rakennuspaikka (RA-7), jolle saa rakennusjärjestyksen mukaan rakentaa yhden loma-asunnon ja enintään neljä talousrakennusta. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 250 k-m2.
Rakennusjärjestyksen mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2 ja asuinrakennuksen etäisyyden rannasta tulee olla vähintään 40 m. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m2 kun tontin pinta-ala on yli 5000 m2. Hakemuksen mukaisen kiinteistön pinta-ala on 5497 m2 ja asuinrakennuksen etäisyys rannasta on 26 m. Rakennuksen ulkoväritys sopeutuu hyvin ympäröivään maastoon ja päärakennuksen edessä on hyvä suojapuusto, mikä tulee säilyttää.
Hakijan on perustellut hakemustaan poikkeamislupahakemuksessa seuraavasti: "Loma-asunto on rakennettu vakituisen asunnon vaatimusten mukaisesti. Pitkään Puumalassa asuneena halu jäädä paikkakunnalle. Elikeinotoiminnan jatkaminen Puumalassa. Puumalassa ei ole uudempaa vakituisen asumisen kiinteistökantaa mihin voisi muuttaa."
Naapureita on kuultu. Naapurit eivät ole tehneet muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Rakennustarkastaja on käynyt rakennuspaikalla.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden päässä n. 1,2 kilometrin etäisyydellä Imatrantiestä. Rakennuspaikka sopii maaston puolesta vakituiseen asumiseen. Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät mustat jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet imeytetään.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää 623-415-4-269 kiinteistön omistajalle poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiselle vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Kitulan kylän Mutikonselkä kiinteistölle, esittelytekstissä mainituilla perusteilla. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä 16.2.2023. Päätös on voimassa yhden vuoden voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.