Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Huhtimaan kylän kiinteistölle Tikankolo, kiinteistötunnus 623-404-3-158, jonka pinta-ala on 12404 m2. Kiinteistön osoite on Avokidanniementie 248, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 101 k-m2. Rakennuspaikalle on myös rakennettu rantasauna 23 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 124 k-m2.
Rakennusjärjestyksen mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 250 k-m2, pinta-alaltaan yli 6000 m2:n rakennuspaikan rakennusoikeus on 300 m2 ja pinta-alaltaan yli 7000 m2 rakennuspaikan rakennusoikeus on 350 k-m2.
Ympärivuotinen loma-asunto on 25 m etäisyydellä rantakasvillisuuden rajasta. Päärakennus sopeutuu hyvin maastoon. Rakennuksen ja rannan välissä on hyvä suojapuusto, joka tulee säilyttää.
Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden päässä Avokidanniementiellä. Rakennus on rakennettu alun perin 2004 ympärivuotista vapaa-ajan asumista ajatellen. Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta porakaivosta, syntyvät jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat vedet imeytetään. Oheismateriaalina olevien piirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakijat ovat teettäneet rakennuksestaan energiaselvityksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso tai ympäristöministeriön asetuksen 4/13 mukainen energiatason parannus on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus, energiaselvitys ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapureita on kuultu, he eivät ole tehneen muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sijaintikartta, kaavakartta, asemapiirros ja pohjapiirustus ovat oheismateriaalina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-404-3-158 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Huhtimaan kylän kiinteistöllä Tikankolo edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 23.6.2022.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.