Kuvaus
Puumalan Hatsapuri Oy:n kanssa on neuvoteltu varastorakennuksen rakentamisesta kunnan omistamalle tontille. Yritys vuokraisi maa-alueen Puumalan kunnalta ja vastaisi itse varastohallin hankinnasta ja rakentamisen kustannuksista sekä perustamiskustannuksista. Yritys on vuokralla pakastamon tiloissa, jossa se harjoittaa leipomotoimintaa. Toiminta alkoi ko. tiloissa kesäkuussa 2021. Toiminnan alkamisen jälkeen on ilmennyt tarve varastotilojen rakentamiselle, sillä pihapiirissä olevan rakennuksen eikä pakastamon sisällä olevien tilojen määrä riitä. Tuotanto on sen luontoista, että se tarvitsee merkittävän määrän pakkausmateriaaleja ja samoin pakastamon toiminta edellyttää riittäviä varastotiloja.
Yrityksen kanssa on pitkin syksyä kartoitettu useita vaihtoehtoisia tilaratkaisuja niin kunnan omista tiloista kuin yksityiseltä puolelta. Lisäksi tiloja on etsitty naapurikunnista, mutta logistisesti järkevää ja kustannustehokasta ratkaisua ei ole löytynyt. Yrityksellä on tahtotila kasvattaa toimintaa Puumalassa.
Vuokra-alueena on noin 250 m2 suuruinen määräala Puumalan kunnassa sijaitsevalta kiinteistöltä 623-414-6-256. Vuokrattava kohde on esitetty liitekartassa ja kohde sijaitsee ns. Puumalan pakastamon pihapiirissä, osoitteessa Airotie 2, 52200 Puumala. Kohde vuokrataan siihen tarkoitukseen, että Puumalan Hatsapuri Oy rakentaa siihen varastorakennuksen.
Rakennusoikeus tontilla on täynnä, joten yritys hakee poikkeamislupaa rakennusoikeuden ylitykseen. Voimassa olevassa asemakaavassa oleva tehokkuusluku on hyvin pieni (0,20) ja kaavassa on todettu muutoinkin päivittämisen tarve. Mikäli poikkeamislupaa ei rakennusoikeuden ylitykseen myönnetä, raukeaa vuokrasopimus ja varaston rakentamishanke. Poikkeamisluvan käsittelee tekninen lautakunta.
Maanvuokrasopimuksen luonnoksessa on kirjaus rakentamisvelvoitteesta. Rakentaminen tulee aloittaa vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta ja rakennuksen tulee olla velvoitteen mukaisesti käyttöönotettuna kahden vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokra-aika on 30 vuotta ja vuokra 50 euroa vuodessa.
Maanvuokrasopimusluonnos sisältää lunastusehdon siitä, että vuokranantaja eli kunta on velvollinen lunastamaan vuokra-alueelle toteutetun rakennuksen alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä tai sopimuksen muusta syystä purkautuessa. Lunastushinta on määritelty maanvuokrasopimuksen luonnoksessa siten, että mikäli lunastushinnasta ei päästä yksimielisyyteen, pidetään lunastushintana omaisuuden käypää arvoa. Käyvällä arvolla tarkoitetaan arvoa, joka lunastettavasta omaisuudesta saataisiin vapailla markkinoilla toisistaan riippumattomien tahojen välisessä kaupassa.
Yritys on tietoinen siitä, että lunastusehdon osalta päätösvalta on kunnanvaltuustolla ja että poikkeamisluvan saaminen on ehto rakentamishankkeen toteutumiselle.
Kunta sitoutuu parantamaan Pakastamon tontin ja Oikotien välistä liittymää leventämällä sitä niin, että kuorma-autot pääsevät turvallisesti peruuttamaan pihaan.
Kunnanhallituksen 7.12.2015 §149 mukaan päätösvalta yli 3 vuotta kestävissä maa-alueiden vuorasopimuksista kuuluu kunnanhallitukselle.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen luonnoksen muilta osin kuin lunastusehdon (kohta 6) kohdalta, missä päätösvalta kuuluu valtuustolle.
Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että valtuusto hyväksyy maanvuokrasopimuksen luonnoksen kohdan 6 osalta eli koskien hallin mahdollista lunastamista ja lunastamisen hintaa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.