Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa nykyisen saunarakennuksen laajentamiseksi ja sen käyttötarkoituksen muuttamiseksi rakennuspaikan päärakennukseksi eli loma-asunnoksi. Poikkeamista joudutaan hakemaan myös Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen kohdassa 5.3 määritellystä rakennuksen vähimmäisetäisyydestä keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta.
Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Lintusalon kylässä, Heinäsensaaressa, Rn:o 623-422-1-40. Rakennuspaikan pinta-ala on 9060 m2.
Poikkeamislupaa haetaan oikeusvaikutteisen Puumalan Lietvesi-Suur-Saimaa osayleiskaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle rakennuspaikalle RA.
Rakennuspaikalle saa rakennusjärjestyksen mukaan rakentaa yhden loma-asunnon ja enintään neljä talousrakennusta. Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on 200 k-m2.
Nykyistä saunarakennusta on tarkoitus laajentaa rakentamalla nykyisen pergolaosan paikalle 14 kerrosneliömetrin suuruinen makuuhuone. Saunan ja nykyisen saunatuvan välinen tila rakennetaan umpeen ja siitä muodostuu eteinen ja pikku keittokomero, yhteiseltä pinta-alaltaan 8,5 k-m2. Kokonaisuudessaan laajennuksen pinta-ala on 22,5 k-m2.
Nykyinen saunarakennus sijaitsee 15 metrin päässä rannasta. Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan vapaa-ajan asunto, jollaiseksi saunarakennus muuttuu, tulisi sijaita 25 metrin päässä rannasta.
Rakennuspaikalla on tällä hetkellä saunarakennus 27 k-m2, puuliiteri/wc 15 k-m2, aitta 15 k-m2 sekä varasto 15 k-m2. Tällä hetkellä rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 72 k-m2.
Ehdotettu laajennus on siis 22,5 k-m2, joten rakennuksen koko tulisi laajennuksen jälkeen olemaan noin 49,5 k-m2. Rakennusoikeutta olisi tällöin käytetty 94,5 k-m2 ja jäljellä olisi 105,5 k-m2.
Naapurit on kuultu ja he eivät ole tehneet muistutuksia poikkeamishakemuksesta.
Hakija on perustellut poikkeamishakemustaan saarirakentamisen haasteilla ja ilmoittanut saavansa laajennuksella nykyisen rakennuksen vastaamaan tarpeitaan.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Laajennusosat eivät olennaisesti muuta rakennuksen kokovaikutelmaa, sijoittuvathan ne jo olemassa olevan pergolan ja katetun tilan alle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Sijaintikartta, asemapiirros, pohjapiirustus ja julkisivupiirustukset ovat oheismateriaalina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Hagman, tekninen johtaja, kimmo.hagman@puumala.fi
Puumalan kunnan tekninen lautakunta päättää myöntää Puumalan kunnan Lintusalon kylän Heinäsensaaressa olevan kiinteistön Onnenlähde, rekisterinumero 623-422-1-40 omistajille poikkeamisluvan saunarakennuksen laajentamiseksi ja sen muuttamiseksi loma-asunnoksi, sekä sijainnille rakennusjärjestyksen määräämää minimirantaetäisyyttä lähemmäksi edellä esitetyillä perusteilla.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.