Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajanasunto paikan muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennuspaikaksi Puumalan kunnan Kietävälän kylän kiinteistölle Kallioranta, kiinteistötunnus 623-418-1-126 ja lisämaalle Koivula, kiinteistötunnus 623-412-1-109, joiden pinta-ala on yhdessä n. 8090 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Salmenniementie146 f 58720 Kaartilankoski.
Poikkeamista haetaan Haapaselän osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 126 k-m2. Rakennuspaikalla on myös tulossa autokatos-varasto 22 k-m2ja rantasauna 20 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 168 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 350 k-m2 kun rakennuspaikan pinta-ala on yli 7000 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Kietäväläntien läheisyydessä ositteessa Salmenniementie 146 f. Päärakennuksen suunniteltu etäisyys rantaviivasta on noin 60 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet ohjataan saostuskaivoon ja puhdistetut vedet johdetaan imeytyskenttään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hallintosäännön mukaan kunnanhallitus päättää poikkeamisluvista rakentamislain 57 § mukaan, kun kyseessä on vakituisen asumisen salliminen asema- tai yleiskaavan vastaisesti. (Kunnanhallituksen tehtävät ja toimivalta § 18, kohta 17)
Asuinrakennuksen energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan rakentamislupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Haemme poikkeamislupaa vakituisen asuinrakennuksen rakentamiselle rakennuspaikalle, joka on rantayleiskaavassa osoitettu loma-asunnolle (RA). Hakijoina toimii tilan entiset omistajat ovat jättäneet itselleen n. 8000 m2 suuruisen tontin ja aikovat asettua asumaan tuttuun ympäristöön. Hanke liittyy sukupolvenvaihdokseen ja tukee omistajuuden jatkuvuutta paikkakunnalle juurtunutta asumista. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavan tavoitteille, ympäristölle tai yhdyskuntarakenteelle. Alueella on olemassa tieyhteys sekä riittävät edellytykset vakituiseen asumiseen. Lähialueille on myönnetty vastaavia poikkeamislupia, joten hanke ei poikkeuksellisesti alueen kehityssuunnasta.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Asiaa kokouksessa avaa rakennustarkastaja Heikki Virta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-412-1-108 ja lisämaa 623-412-1-109 määräalan omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Kietävälä kylän kiinteistöllä Kallioranta ja lisämaa määräala Koivula edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 25.6.2025.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakentamislupa.