Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa loma-asunnon laajennukselle Kankaalan ranta-asemakaavan RA-alueelle.
Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Valtolan kylässä, Kankaala 1:97, pinta-ala 2,654 ha.
Poikkeamislupaa haetaan Kankaalan ranta-asemakaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle rakennuspaikan (RA) alueelle. Rakennuspaikalla on tällä hetkellä loma-asunto 123 k-m2, talousrakennus 49 k-m2 ja rantasauna 37 k-m2 yhteensä 209 k-m2. Nyt haettu loma-asunnon laajennus on 43 k-m2 ja sen jälkeen kokonaisrakennusoikeus olisi 252 k-m2.
Rakennuspaikka on Kankaalan ranta-asemakaavan alueella loma-asunnon rakennuspaikka (RA), jolle saa rantakaavan mukaan rakentaa yhden yksiasuntoisen lomarakennuksen ja saunan sekä tarpeelliset talousrakennukset. Yhden rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 200 k-m2. Kaavassa lomarakennuksen etäisyysvaatimus rantaviivasta on 25 metriä, saunan etäisyys 15 metriä. Kuitenkin alueilla, joilla rannan korkeuserot ovat suuria tai joilla on runsaasti avokallioita, rakennusten sijoitus ratkaistaan muutoin maisemaan sopeutuvasti.
Poikkeamista haetaan loma-asunnon laajentamiselle.
Nyt haettu poikkeaminen ylittää Kankaalan ranta-asemakaavan suurimman sallitun rakennusoikeuden yhteensä 52 k-m2, ylitys on 26 prosenttia.
Hallintosäännön mukaan tekninen lautakunta päättää poikkeamisluvista silloin kun päätösvaltaa ei ole annettu kunnanhallitukselle tai viranhaltijalle (21 § teknisen lautakunnan tehtävät ja toimivalta, tekninen lautakunta kohta 6).
Hakija on perustellut poikkeamista seuraavasti. Erityinen syy rakennuksen sisäiseen laajennukseen, jossa osa olevan vesikattomuodon alaisesta korkeasta tilasta ja terassista muutetaan asuttaviksi huonetiloiksi, on parantaa ja tehostaa sen tilankäyttöä. Rakennuksen muoto ja laajuus ulospäin ei muutu.
Naapureita on kuultu. Naapurit eivät ole tehneet muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Loma-asunnon poikkeaminen tulisi myöntää. Kankaalan ranta-asemakaavan loma-asuntoalueen rakennuspaikat ovat kookkaita ja olemassa olevan loma-asunnon sisätilojen avartaminen ja terassialueen ummistaminen ei vaikuta muuttavasti loma-asuntoalueen ympäristöön. Värityksen tulee sopeutua ympäröivään luontoon.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Sijaintikartta ja asemapiirros ovat oheismateriaalina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Hagman, tekninen johtaja, kimmo.hagman@puumala.fi
Tekninen lautakunta päättää myöntää hakijalle poikkeamisluvan loma-asunnon laajentamiselle Puumalan kunnan Valtolan kylän kiinteistölle Kankaala 623-444-1-97 edellä esitetyn perusteella.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 13.6.2025. Päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakentamislupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.