Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi ja asuinrakennuksen laajentamista Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistölle Saimaan Helmi, jonka kiinteistötunnus on 623-445-13-311 ja rakennuspaikan pinta-ala on 0,5716 ha. Poikkeamista haetaan Vesiniemen rantakaavan lomarakennusten (RA) merkitylle rakennuspaikalle. Kaavan mukaan kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa 100+30+20 m2 RA- kortteleita koskevat seuraavat määräykset, Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 100 k-m2 suuruisen yksikerroksisen loma-asunnon sen yhteydessä olevan tai erillisen enintään 30 k-m2 suuruisen saunarakennuksen. Lisäksi saa kullekin rakennuspaikalle rakentaa yhden varasto-/huoltorakennuksen ja käymälän, joiden pinta-ala on yhteensä 20 k-m2.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 60 k-m2. Rakennuspaikalla on myös rantasauna 20 k-m2, talousrakennukset 23 k-m2 ja 27 k-m2 sekä kesäkeittiö. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 130 k-m2. Asuinrakennukseen haetaan 45 k-m2 suuruinen laajennus, jolloin yhteenlaskettu kerrosala on 175 k-m2. Rakennusoikeus ylittyisi 17 %:lla.
Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden päässä Vesiniementien varrella. Päärakennuksen on valmistunut vuonna 2008. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on 22 metriä, laajennuksen jälkeen 20 metriä. Kiinteistöllä on riittävä suojapuusto ja päärakennus sopeutuu ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat vedet imeytetään. Jätevesijärjestelmä on kaikilta osin vakituiseen asumiseen kelpaava.
Hakijat ovat teettäneet rakennuksestaan energiaselvityksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso mahdollista saavuttaa. Energiaselvitys ja mahdollisesti vaadittavat parannustoimenpiteet talon energiankulutuksessa tullaan tarkistamaan rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija perustelee poikkeamishakemusta seuraavasti; Rakennusta käytetään merkittävästi hakijan ja tämän puolison etätyöskentelyyn ympärivuotisesti. Rakennus on usein samanaikaisesti myös hakijan lähiomaisten käytössä. Laajennuksen ansioista rakennuksen käyttömukavuus ja energiatalous paranevat huomattavasti. Vesiniementie 513b on vuoden 2025 alusta ilmoitettu toistaiseksi hakijan ja puolison asuinpaikaksi. Poikkeamislupa mahdollistaisi rakennuksen käyttöönoton vakituiseksi asunnoksi, mikä tarkoittaisi verohyötyä Puumalan kunnalle.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, heillä ei ole ollut muistutettavaa poikkeamishakemuksesta.
Puumalan kunnan hallintosäännön 18 § mukaan kunnanhallitus päättää Rakentamislain 57 § poikkeamisluvasta silloin, kun kyseessä on vakituisen asumisen salliminen asema- tai yleiskaavan vastaisesti.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-445-13-311 omistajalle poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi ja rakennusoikeuden ylittämiselle Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistöllä Saimaan Helmi edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 26.3.2025.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.