Tekninen lautakunta, kokous 19.3.2024

Kuvaus

Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa loma-asunnon laajennukselle ranta-asemakaavan RA-alueelle. Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Kyllölän kylässä kiinteistöllä Tukkilahti 3:200, kiinteistön pinta-ala 4436 m².

Poikkeamislupaa haetaan Vekarsalon-Kärnäsalon ranta-asemakaavan loma-asuntoalueeksi merkitylle rakennuspaikan (RA) alueelle. Rakennuspaikalla on tällä hetkellä loma-asunto 80 k-m², rantasauna 22 k-m² ja talousrakennus 14 k-m² sekä kesäkeittiökatos. Haetun loma-asunnon laajennuksen kerrosala on 16 k-m². Uuden loma-asunnon laajennuksen rakentamisen jälkeen kiinteistön rakennettu kerrosala on 132 k-m².

Rakennuspaikka on Vekarsalon-Kärnäsalon ranta-asemakaavan alueella loma-asunnon rakennuspaikka (RA), kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 80 k-m2 suuruisen yksikerroksisen loma-asunnon sekä sen yhteydessä olevan tai erillisen enintään 20 k-m2 suuruisen saunarakennuksen. Lisäksi saa kullekin rakennuspaikalle rakentaa yhden varasto-/huoltorakennuksen ja käymälän, joiden pinta-ala on yhteensä enintään 20 k-m2.

Hakija on perustellut poikkeamista seuraavasti. Mökin käyttöaste ja käyttäjämäärä on vuosien varrella lisääntynyt merkittävästi. Mökkiä käyttää 4 perhekuntaa ja yhteensä 14 ihmistä. Usein mökillä ollaan yhtä aikaa. Tällöin kahdeksan aikuisen ja tällä hetkellä kuuden lapsen tarpeet voitaisiin huomioida paremmin, jos saisimme yhden lisätilan, jota yksi lastemme perheistä voisi käyttää ”omana” tilanaan. Tällöin saataisiin lisää rauhallisuutta sekä oleskeluun että nukkumisen järjestelyihin erityisesti lasten osalta. Odotettavissa on myös, että lastenlasten lukumäärä vielä kasvaa nykyisestä kuudesta.  

Laajennuksen myötä kokonaisrakennusoikeuden ylitys olisi vähäinen eli alle 10 %. Laajennus sijoittuisi päärakennuksen yhteyteen niin, että sen etuseinästä on rantaan matkaa noin 46 metriä. Laajennuksen ja rannan välissä päärakennuksen edessä/sivulla on vuonna 2017 rakennettu kesäkeittiö sekä suojapuustoa, joten laajennus ei juurikaan näkyisi suoraan järveltä katsottuna. Laajennuksesta ei olisi minkäänlaista haittaa naapureille. Länsipuolella ei ole yhtään rakennuspaikkaa eikä laajennus näkyisi ollenkaan itäpuolella olevalle naapurimökille. Edellä mainituin perustein laajennuksesta ei olisi minkäänlaista haittaa kenellekään eikä siitä aiheutusi haittaa kaavan toteutumiselle ja se olisi merkitykseltään vähäinen. Laajennuksella ei myöskään olisi haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hallintosäännön mukaan tekninen lautakunta päättää 10-20 % ylitykset ranta-asemakaava-alueen rakennuspaikan ja rakennuksen kerrosalasta (15 § lautakunnan tehtävät ja toimivalta, tekninen lautakunta kohta 7).

Naapureita on kuultu. Naapurit eivät ole tehneet muistutusta poikkeamishakemuksesta.

Haetussa loma-asunnon laajennuksessa kaavan mukainen rakennus oikeus ylittyy n.10 %:lla. Päärakennuksen rakennusoikeus ylittyy n. 20 %:lla kaavaan mukaisesta 80 k-m²:stä.

Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.

Sijaintikartta ja asemapiirros ovat oheismateriaalina.

Päätösehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta päättää myöntää hakijalle poikkeamisluvan loma-asunnon laajentamiselle Puumalan kunnan Kyllölän kylän kiinteistölle Tukkilahti 623-418-3-200 edellä esitetyn perusteella.

Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 21.3.2024. Päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.