Tekninen lautakunta, kokous 31.10.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 61 Poikkeamislupahakemus 623-445-13-160

PuuDno-2024-189

Valmistelija

  • Heikki Virta, rakennustarkastaja, heikki.virta@puumala.fi

Kuvaus

Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa rakennuksen sijoittamiselle lähemmäksi rantaviivaa kuin ranta-asemakaava sallii sekä poikkeamista kaavan mukaisesta kattomuodosta rantakaavan RA-1-alueelle. Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Vesiniemen kylässä kiinteistöllä Pirttikallio 413-160, kiinteistön pinta-ala 1,139 ha.

Poikkeamislupaa haetaan Vesiniemen rantakaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikan (RA-1) alueelle. Rakennuspaikalla on rakentamaton.

Rakennuspaikka on Vesiniemen ranta-asemakaavan alueella loma-asuntojen korttelialue  (RA-1) RA-1 kortteleita koskevat muuten samat määräykset kuin  RA kortteleita, mutta rakennusoikeuden määrä on osoitettu kaavakartassa. Lisäksi RA-1 kortteleissa rakennusoikeus voi jakautua eri rakennusten kesken vapaasti, kunhan kokonaisrakennusoikeus pysyy kaavakartan osoittamassa määrässä ja loma-asuntojen lukumäärä yhtenä. Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus 250 k-m2.

Muut rantakaavamääräykset ovat; Rakennukset on sijoitettava vähintään 20 metrin etäisyydelle rantaviivasta, mikäli kaavakartassa esitetty rakennusalan rajaus ei muuta osoita. Alle 20 k-m2 suuruisen erillisen saunarakennuksen saa kuitenkin rakentaa 10 m etäisyydelle rantaviivasta.

Hakija on perustellut poikkeamista RA alueelle seuraavasti; Kaavan mukaisesta rantaetäisyydestä poikkeaminen vähäiseltä osalta. Kaavassa rantaetäisyys 20 m. Haetaan poikkeamista rakennuksen sijoittamiselle n. 16 m - 19 m etäisyydelle rannasta asemapiirroksen mukaisesti. Tontin pinnan muoto, eli rakennuspaikan takana olevan jyrkähkön rinteen läheisyys, vaikeuttaa rakennuksen takaosan kaatojen tekemistä. Rakennuksen korkeusasema saadaan paremmin istumaan maastoon asemapiirroksen mukaisella sijoittamisella. Kaavan mukaisesta kattomuodosta poikkeaminen. Kaavassa harjakattoinen rakennus, haetaan poikkeamista pulpettikattoiseksi rakennukseksi.

Hallintosäännön mukaan tekninen lautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 171 § poikkeamisluvasta silloin, kun päätösvaltaa ei ole annettu kunnanhallitukselle tai viranhaltijalle. (15 § lautakunnan tehtävät ja toimivalta, tekninen lautakunta kohta 6).

Naapureita on kuultu. Naapurit eivät ole tehneet muistutusta poikkeamishakemuksesta.

Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.

Sijaintikartta ja asemapiirros ovat liitteenä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Kimmo Hagman, tekninen johtaja, kimmo.hagman@puumala.fi

Tekninen lautakunta päättää myöntää hakijalle poikkeamisluvan rantasaunan rakentamiselle 16 m etäisyydelle rantaviivasta ja kaavan mukaisesta kattomuodosta Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistölle 623-445-13-160 edellä esitetyn perusteella.

Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 5.11.2024. Päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.

 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Etelä-Savon ELY, hakija, rakennustarkastaja

Liitteet

§61_Liite1_Kartat ja asemapiirros.pdf.pdf (pdf, 309 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen).

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen antopäivästä.

Antopäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään Itä-Suomen hallinto-oikeudelle.
Postiosoite: PL 1744. 70101 Kuopio
Käyntiosoite: Minna Canthin katu 64, 70100 Kuopio
Sähköpostiosoite:ita-suomi.hao@oikeus.fi
Faksinumero: 029 564 2501
Puhelinnumero: 029 564 2500
Hallinto-oikeuden kirjaamon aukioloaika: ma – pe 8.00 – 16.15

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:
–    päätös, johon haetaan muutosta
–    miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
–    perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä: 
–    päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
–    asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus voi periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun. Maksuista säädetään laissa tuomioistuinmaksulaki 11.12.2015 / 1455.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Puumalan kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: Keskustie 14, 52200 Puumala
Sähköpostiosoite: kirjaamo@puumala.fi
Puhelinnumero: 015 888 9500
Kunnan kirjaamon aukioloaika: ma – pe 9.00 – 15.00