Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Kyllölän kylän kiinteistölle Muikkula, kiinteistötunnus 623-418-1-101, jonka pinta-ala on 5280 m2. Kiinteistön osoite on Matalaniementie 35 C, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi (RA) merkitylle rakennuspaikalle. Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan yli 4000 m2 suuruisen rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on 200 kerrosneliömetriä. Saman rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Rakennuspaikka täyttää vakituisen asumisen pinta-alavaatimuksen.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennukseksi muutettavan loma-asunnon kerrosala on 63,5 k-m2. Rakennuspaikalla on myös rantasauna 22,5 k-m2 ja aitta/varastorakennus 16,5, verkkovaja 9,0 k-m2, sekä grillikatos 14,0 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 125,5 k-m2. Rakennusten koot ja lukumäärä täyttävät kaavan ja rakennusjärjestyksen määräykset.
Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden päässä Matalaniementiellä ja sen läheisyydessä on ympärivuotisia asuntoja. Päärakennusta on laajennettu kompostoivalla wc:llä vuonna 2010. Rakennukseen on myös tehty energiataloutta parantavia toimenpiteitä mm. lisäämällä seinien lämmöneristystä. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on myös vakituiselta asunnolta vaadittu yli 40 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja päärakennus sopeutuu materiaaleiltaan ja väritykseltään ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta. Mustat jätevesiä ei synny kompostoivan wc:n vuoksi, harmaat jätevedet imeytetään. Rakennus täyttää muutoinkin vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakijat ovat teettäneet rakennuksestaan energiaselvityksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus, energiaselvitys ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija perustelee poikkeamishakemustaan muutolla paikkakunnalle. Tällöin olemassa oleva rakennus on ympärivuotisessa ja tarkoituksenmukaisessa käytössä.
Tekninen johtaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heillä ole ollut hankkeesta huomautettavaa.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Matias Hilden, kunnanjohtaja, matias.hilden@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-418-1-101 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Kyllölän kylässä kiinteistöllä Muikkula edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 15.10.2020.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.