Kuvaus
Kiinteistön määräalan omistaja hakee poikkeamislupaa vakituisen asuinrakennuksen rakentamiseksi Puumalan kunnan Vesiniemen kylän määräalalle Eevala-kiinteistöstä, rekisteritunnus 623-445-7-22- M601. Määräalan pinta-ala noin 1,2 hehtaaria. Määräalalla on tällä hetkellä kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa, ja poikkeamista haetaan eteläisemmälle rakennuspaikalle.
Poikkeamista haetaan Haapaselän yleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka merkitään osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen vakituisen asuinrakennuksen kerrosala on yhteensä 275 kerrosalaneliömetriä (k-m2). Rakennus koostuu 135 k-m2 kokoisesta asuinosasta ja 140 k-m2 kokoisesta studiosta.
Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 5 % rakennuspaikan pinta-alasta, suurimman mahdollisen rakennusoikeuden ollessa kuitenkin 350 k-m2, mikäli rakennuspaikan pinta-ala on vähintään 7000 m2. Tässä hankkeessa kyseiset määräykset täyttyvät.
Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys rakennusjärjestyksen mukaan keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä, joka toteutuu esitetyn asemapiirroksen mukaan. Asemapiirroksessa on esitetty myös tulevaisuudessa rakennettavan 30 k-m2 suuruisen saunan sijainti.
Rakennuspaikka sijaitsee Kuivinsaarentien läheisyydessä. Rakennuspaikan lähiympäristössä on useita vakituiseen asumiseen kaavoitettuja ja jo rakennettuja rakennuspaikkoja.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön ja harmaat jätevedet johdetaan kahden saostuskaivon kautta imeytyskenttään. Vakituiseen asumiseen kuuluvaan jätevesien käsittelysuunnitelmaan otetaan kantaa tarkemmin rakentamislupavaiheessa. Samassa vaiheessa tarkastetaan muut, esimerkiksi rakennuksen energiatehokkuuteen liittyvät selvitykset.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti: ”Nykyinen kaavamääräys ei mahdollista ympärivuotista asumista, mikä on edellytys koko rakennushankkeelle. Poikkeamaa haetaan kaavamääräykselle, että se mahdollistaa ympärivuotisen asumisen. Yksikerroksinen rakennus, riittävä etäisyys rannasta ja yli 600 metrin mittainen ranta-alue takaavat rakennuksen sopivuuden maastoon. Työtilana käytettävä studio edellyttää hiljaista ympäristöä, minkä alue tarjoaa. Määräalan eteläpuolella on ympärivuotista asumista, joten yhdyskuntarakenne ei hajoa.”
Rakennusalan tarkoituksenmukainen rakentaminen ja käyttö mahdollistuvat poikkeamisluvan myötä.
Naapurikiinteistöjen omistajat on kuultu. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamishakemukseen.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistöstä 623-445-7-22 lohkotun määräalan 623-445-7-22-M601 omistajalle poikkeamisluvan vakituiseen asuinrakennuksen rakentamiseksi Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistöllä Eevala edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 13.5.2026.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakentamislupaa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.