Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi ja etäisyyttä vähimmästä asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Hamulan kylän kiinteistölle Ruokojärvi, kiinteistötunnus 623-401-5-70, jonka pinta-ala on 1,11 ha. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Särkkistentie 61 A, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Ryhälän yleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen loma-asunnon kerrosala on 120 k-m2.Rakennuspaikalla on loma-asunto 120 k-m2 ja varasto-autokatos 40 k-m2. Rakennuspaikan tämän hetkinen kerrosala on 160 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 5 % rakennuspaikan pinta-alasta, rakennuspaikan pinta-ala 11107 m2. Rakennuspaikan rakennusoikeus on 350 k-m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys rakennusjärjestyksen mukaan keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Hamulantie läheisyydessä. Päärakennus on otettu käyttöön 2025. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 25 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on riittävä ja rakennus sopeutuu ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön ja harmaat jätevedet johdetaan kahden saostuskaivonkautta imeytyskenttään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakentamislupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti: ”Haemme poikkeamaa kaavasta perustuen olemassa olevan rakennuksen ja sen pihapiirin parempaan käyttötarkoitukseen. Haluaisimme hyödyntää omakotitalotasoisen rakennuksemme paremmin tulevaisuudessa. Kokonaisuuteen on tiestöltä esteetön pääsy ja sähköliittymä, käyttövedet sekä jätevesien hallinta ovat vaaditulla/hyvällä tasolla.”
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu. Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamishakemukseen.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-401-5-70 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi ja vähimmästä rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Lampilan kylän kiinteistöllä Ruokojärvi edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 21.1.2026.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakentamislupa.