Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi ja etäisyyttä vähimmästä asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Ollilan kylän kiinteistölle Louhela, kiinteistötunnus 623-429-1-37, jonka pinta-ala on 5762 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Ollilantie 95 A 52230 Hurissalo.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen loma-asunto kerrosala on 120 k-m2. Rakennuspaikalla on myös vierasmaja 43 k-m2, rantasauna 26 k-m2, savusauna 15 m2 ja varasto-autokatos 23 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 227 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 5 % rakennuspaikan pinta-alasta, Louhela kiinteistön pinta-ala on 5762 m2 ja rakennusoikeus on 288 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Ollilantien läheisyydessä ositteessa Ollilantie 95 A. Päärakennus on käyttöönotettu vuonna 2025. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 25 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet ohjataan saostuskaivoon ja puhdistetut vedet imeytetään maaperään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Tontilla on uusi loma-asunto, joka täyttää kaikki vakituiseen asumiseen määritellyt tekniset vaatimukset.
Tontti on kooltaan 5762m2. Tontin muodosta johtuen etäisyydet rantaan ei vastaa kaikilta osin vakituiseen asumiseen määritettyä etäisyyttä. Tontilta on hyvä tieyhteys Ollilantielle.
Vapaa-ajan asunnossa vietämme nykyisin kaiken vapaa-ajan ja sieltä tehdään viikoittain etätyötä. Tarkoituksemme on muuttaa asumaan vakituisesti Ollilaan ja käydä sieltä käsin töissä.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistaja on kuultu. Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamishakemukseen.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-429-1-37 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi ja vähimmästä rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Ollilan kylän kiinteistöllä Louhela edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 5.11.2025.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.