Kuvaus
Mikkelin tuomiokirkkoseurakunta (y-tunnus 1634754-3) omistaa Puumalassa kiinteistöt 623-414-3-3 ja 623-414-3-123.
Puumalan kunta on neuvotellut Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan kanssa yhteensä noin 4,8 hehtaarin alueen eli ns. Kanttorilanrannan ostamisesta Puumalan kunnalle. Alue koostuu kiinteistöstä 623-414-3-3, jonka pinta-ala on noin 1,5 ha sekä siihen liittyvästä noin 3,3 ha:n määräalasta kiinteistöllä 623-414-3-123.
Voimassa oleva kaava
Alueella on voimassa 2.3.1981 § 66 hyväksytty asemakaava. Alueesta suurin osa on puistoaluetta (P). Lisäksi alueella on venevalkama (LV), palloilukenttä (UP), yksi rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten tontti sekä katualuetta. Lisäksi 30.6.2016 lainvoimaiseksi tulleessa taajamayleiskaavassa alue on asemakaavalla suunniteltavaa pientalovaltaista asuinaluetta, jonka jatkosuunnittelussa on otettava huomioon alueen maisema-arvot ja viheryhteystarpeet (AP-1). Alueen kaavapäivitys on käynnistetty vuonna 2019 ja kaavaluonnos on ollut nähtävillä.
Maanhankinnan tausta
Kanttorilanrannan hankinnasta kunnan omistukseen on käyty neuvotteluja jo vuodesta 2015 saakka. Kanttorilanrannan hankinnalle on nähty tarve siitä syystä, että Puumalassa olisi hyvä olla tarjolla omarantaisia omakotirakentamisen tontteja, mikäli Puumalaa halutaan pitää houkuttelevana asuinympäristönä niin paikkakunnalla jo asuville kuin ulkopaikkakuntalaisillekin. Viimeisen 15 vuoden aikana toteutunut tonttikauppa on kohdentunut lähes yksinomaan omarantaisiin tai rannan läheisyydessä sijaitseviin tontteihin. Puumalan Kotiniemessä on kunnan omistuksessa ja myytävänä ns. kuivan maan tontteja, mutta ei yhtään omarantaista. Kanttorilanrantaan olisi tarkoitus kaavoittaa sekä omarantaisia että kuivan maan tontteja.
Kunnan maapolitiikan tavoitteista on linjattu mm. kuntastrategiassa, jossa laatuasuminen on yksi kunnan strateginen painopiste. Strategian mukaisesti kunnan tavoitteena on turvalliset ja viihtyisät asuinalueet asumiselle ja yritystoiminnalle. Puumalan kunnan maa- ja asuntopoliittisessa ohjelmassa todetaan, että Kirkonkylän asemakaava-alueen tiivistämistä on tutkittu ns. Kanttorilanrannan (Lehtokujan ja Saimaan rannan välissä) alueella. Alue on tällä hetkellä rakentamatonta ja hyvin pientalorakentamiseen soveltuvaa. Maapoliittisena tavoitteena linjataan, että "vuosien 2023-2027 välisenä aikana tulisi hankkia lisää raakamaata taajaman lähellä olevilla, rantaan tukeutuvilla alueilla. Maanhankinta kohdistetaan taajamayleiskaavassa pääosin asumiskäyttöön osoitetuille alueille. Alueiden hankinnan jälkeen näiden alueiden asemakaavoitus käynnistetään välittömästi. Kaavoituksella muodostetaan kiinnostavia ja laadukkaita omakotiasumiseen osoitettuja rakennuspaikkoja."
Kanttorilanranta on sijainniltaan hyvä: keskustaan tulee matkaa noin 1,5-2 km ja lähellä ovat mm. päiväkoti, koulu ja kauppapalvelut.
Esisopimus
Yhdessä Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan kanssa on neuvoteltu kiinteistökaupan esisopimus, mikä sisältää valmisteltavan kiinteistökaupan keskeiset ehdot. Esisopimus on liitteenä. Esisopimuksen mukaan kauppahinta on 220 000 euroa. Kauppahinnasta maksetaan esisopimuksen allekirjoitus hetkellä 10 % (22 000 €). Loppukauppahinta 198 000,00 euroa maksetaan kaupantekohetkellä ja kuitataan maksetuksi lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin ilman eri merkintää. Esisopimus on voimassa viisi vuotta ja sen toteutumisen ehtona on, että alueen asemakaavan muutos on lainvoimainen.
Puumalan kunta tulee osoittamaan rasitusoikeudellisille vene- ja autopaikoille uudet paikat kaavoituksen yhteydessä.
Määräraha ja hinta-arvio
Kunnan talousarvion investointiosassa on varattu investointikohtaan "maa-alueiden osto/myynti" yhteensä 300 000 euron määräraha. Maanhankinnan kustannus kohdennetaan ko. investointikohtaan.
Oheismateriaalina on Kiinteistövälitys lkv Eurokiinteistöt Oy:n toteuttama arvio (päivätty 10.7.2023) kohteesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että valtuusto hyväksyy liitteenä olevan Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan ja Puumalan kunnan välisen kiinteistökaupan esisopimuksen, jonka mukaan Puumalan kunta ostaa karttaliitteen mukaisen kiinteistön ja kiinteistön määräalan, mikäli esisopimuksen ehto toteutuu.