Valtuusto, kokous 21.10.2021

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 54 Määräalan kauppakirjaluonnos Elsanranta -nimisestä kiinteistöstä 623-425-1-107

PuuDno-2021-216

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 12.10.2021

Valmistelija

Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi

Kuvaus

Puumalan kunta omistaa Elsanranta-nimisen kiinteistön, jonka kiinteistötunnus on 623-425-1-107. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 13,905 ha. 

Lotjaniemi Villat Oy:n kanssa on neuvoteltu määräalan ostosta kiinteistöltä Elsanranta. Määräalan pinta-ala on noin 3,6 ha ja se on merkitty liitekarttaan tunnuksella "määräala 1". Määräala sijaitsee Kuoreksenniemi-Sahanlahti asemakaava-alueella ja kaavakartta sekä kaavamääräykset ovat oheismateriaaleina. Määräalaan sisältyy kortteli 305 RM-2 alueella sekä MY-aluetta ja VL-aluetta.

Määräalalla on rakennuspaikkoja matkailua palveleville rakennuksille. Rakennusoikeutta määräalalla on 500 k-m2 + 25 k-m2 (sauna) + 50 k-m2 (sauna).

Määräalasta on saatu ostotarjous ja se on oheismateriaalina. Lotjaniemi Villat Oy on tarjonnut liitteen mukaisesta määräalasta 170 000 euroa ja tämä määräala on merkitty liitekarttaan merkinnällä määräala 1. Lisäksi Lotjaniemi Villat Oy on tarjouksessaan esittänyt, että ostajalla olisi kolmen (3) vuoden optio / etuosto-oikeus lunastaa määräalan 2 mukainen alue kiinteistöstä 623-425-1-107 hintaan 40 000 euroa. 

Kauppaan sisältyy rakentamisvelvoite. Ostaja sitoutuu rakentamaan määräalalle ranta-asemakaavan mukaista rakentamista yhteensä vähintään 400 kerrosneliömetriä. Rakennustöiden tulee alkaa kahden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, ja olla velvoitteen mukaisesti käyttöönotettuna viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Mikäli velvoite ei täyty, on kunnalla oikeus purkaa kauppa välittömästi. Kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ostaja ei voi myydä ilman kunnan suostumusta määräalaa kolmannelle osapuolelle ennen kuin rakentamisvelvoite on täytetty.

Lotjaniemi Villat Oy aikoo rakentaa alueelle majoitusrakennuksia. 

Ostaja vastaa alueensa sisäisen kunnallistekniikan suunnittelusta ja rakentamisesta sekä käyttö- ja hoitokustannuksista. Kaavan toteuttamisvastuu kadun ja muun yleisen alueen pidosta on ostajalla.

Puumalan kunta on pyytänyt määräalaa koskien yhteensä kolme hinta-arviota. Korttelista 305 on tehnyt arvion Eurokiinteistöt LKV ja Rantamaasto Oy. Korttelia ympäröivistä MY- ja VL-alueista on tehnyt arvion Metsänhoitoyhdistys Etelä-Savo ry. Arviot ovat oheismateriaaleina. 

Oheismateriaaleina ovat myös kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus ja rasitustodistus. 

Liitteenä on kauppakirjaluonnos. 

Päätösehdotus

Esittelijä

Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi

Kunnanhallitus päättää esittää kunnanvaltuustolle, että

1. valtuusto hyväksyy Lotjaniemi Villat Oy:n ostotarjouksen määräalasta 1 kiinteistöllä 623-425-1-107 ja kauppahinta on 170 000 euroa.

2. valtuusto hyväksyy Lotjaniemi Villat Oy:n ostotarjoukseen sisältyvän option määräalasta 2 kiinteistöllä 623-425-1-107 hinnalla 40 000 euroa. Optio on voimassa kolme (3) vuotta siitä lähtien, kun kauppakirja on allekirjoitettu.  

3. valtuusto hyväksyy liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ja valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan sen. 

 

Kunnanhallituksen jäsen Laura Pitkonen poistui kokouksesta esteellisenä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Esteellisyysperuste: intressijäävi.
Varajäsen Elisa Lempiäinen oli paikalla tämän pykälän käsittelyn ajan.

 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Päätösehdotus

1. valtuusto hyväksyy Lotjaniemi Villat Oy:n ostotarjouksen määräalasta 1 kiinteistöllä 623-425-1-107 ja kauppahinta on 170 000 euroa.

2. valtuusto hyväksyy Lotjaniemi Villat Oy:n ostotarjoukseen sisältyvän option määräalasta 2 kiinteistöllä 623-425-1-107 hinnalla 40 000 euroa. Optio on voimassa kolme (3) vuotta siitä lähtien, kun kauppakirja on allekirjoitettu.  

3. valtuusto hyväksyy liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ja valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan sen. 

 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Liitteet

Liite 1 §54_Kauppakirjaluonnos.pdf.pdf (pdf, 130 kt)
Liite 2 §54_Määräalakartat.pdf.pdf (pdf, 229 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta:
–    se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
–    kunnan jäsen.

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että
–    päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä
–    päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa
–    päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Itä-Suomen hallinto-oikeudelle.
Postiosoite: PL 1744, 70101 Kuopio   
Käyntiosoite: Minna Canthin katu 64, 70100 Kuopio
Sähköpostiosoite: ita-suomi.hao@oikeus.fi
Faksinumero: 029 564 2501
Puhelinnumero: 029 564 2500
Hallinto-oikeuden kirjaamon aukioloaika: ma – pe 8.00 – 16.15

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:
–    päätös, johon haetaan muutosta
–    miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
–    perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä:

–    päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
–    todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
–    asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet  Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus voi periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun. Maksuista säädetään laissa tuomioistuinmaksulaki 11.12.2015 / 1455.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Puumalan kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: Keskustie 14, 52200 Puumala
Sähköpostiosoite: kirjaamo@puumala.fi
Puhelinnumero: 015 888 9500
Kunnan kirjaamon aukioloaika: ma – pe 9.00 – 15.00