Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa rakennuksen sijoittamiselle lähemmäksi rantaviivaa kuin ranta-asemakaava sallii sekä poikkeamista kaavan mukaisesta kattomuodosta rantakaavan RA-1-alueelle. Kiinteistö sijaitsee Puumalan kunnan Vesiniemen kylässä kiinteistöllä Pirttikallio 413-160, kiinteistön pinta-ala 1,139 ha.
Poikkeamislupaa haetaan Vesiniemen rantakaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikan (RA-1) alueelle. Rakennuspaikalla on rakentamaton.
Rakennuspaikka on Vesiniemen ranta-asemakaavan alueella loma-asuntojen korttelialue (RA-1) RA-1 kortteleita koskevat muuten samat määräykset kuin RA kortteleita, mutta rakennusoikeuden määrä on osoitettu kaavakartassa. Lisäksi RA-1 kortteleissa rakennusoikeus voi jakautua eri rakennusten kesken vapaasti, kunhan kokonaisrakennusoikeus pysyy kaavakartan osoittamassa määrässä ja loma-asuntojen lukumäärä yhtenä. Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus 250 k-m2.
Muut rantakaavamääräykset ovat; Rakennukset on sijoitettava vähintään 20 metrin etäisyydelle rantaviivasta, mikäli kaavakartassa esitetty rakennusalan rajaus ei muuta osoita. Alle 20 k-m2 suuruisen erillisen saunarakennuksen saa kuitenkin rakentaa 10 m etäisyydelle rantaviivasta.
Hakija on perustellut poikkeamista RA alueelle seuraavasti; Kaavan mukaisesta rantaetäisyydestä poikkeaminen vähäiseltä osalta. Kaavassa rantaetäisyys 20 m. Haetaan poikkeamista rakennuksen sijoittamiselle n. 16 m - 19 m etäisyydelle rannasta asemapiirroksen mukaisesti. Tontin pinnan muoto, eli rakennuspaikan takana olevan jyrkähkön rinteen läheisyys, vaikeuttaa rakennuksen takaosan kaatojen tekemistä. Rakennuksen korkeusasema saadaan paremmin istumaan maastoon asemapiirroksen mukaisella sijoittamisella. Kaavan mukaisesta kattomuodosta poikkeaminen. Kaavassa harjakattoinen rakennus, haetaan poikkeamista pulpettikattoiseksi rakennukseksi.
Hallintosäännön mukaan tekninen lautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 171 § poikkeamisluvasta silloin, kun päätösvaltaa ei ole annettu kunnanhallitukselle tai viranhaltijalle. (15 § lautakunnan tehtävät ja toimivalta, tekninen lautakunta kohta 6).
Naapureita on kuultu. Naapurit eivät ole tehneet muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.
Sijaintikartta ja asemapiirros ovat liitteenä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Hagman, tekninen johtaja, kimmo.hagman@puumala.fi
Tekninen lautakunta päättää myöntää hakijalle poikkeamisluvan rantasaunan rakentamiselle 16 m etäisyydelle rantaviivasta ja kaavan mukaisesta kattomuodosta Puumalan kunnan Vesiniemen kylän kiinteistölle 623-445-13-160 edellä esitetyn perusteella.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 5.11.2024. Päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.