Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakee poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Kirkonkylän kiinteistölle Aurinkokallio, kiinteistötunnus 623-414-3-146, jonka pinta-ala on 7470 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Lohentie 288, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Puumalan Haapaselän osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 140 k-m2. Rakennuspaikalla on myös rantasauna 27 k-m2, vierasmaja 35 k-m2 sekä autokatos. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 202 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 250 k-m2, pinta-alaltaan yli 6000 m2:n rakennuspaikan rakennusoikeus on 300 m2 ja pinta-alaltaan yli 7000 m2 rakennuspaikan rakennusoikeus 350 k-m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden päässä Lohentiellä. Päärakennus on valmistunut vuonna 2022. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 35 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta porakaivosta, syntyvät jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet imeytetään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakijat ovat teettäneet rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutos edesauttaisi rakennuksen tarkoituksenmukaista käyttöä ja hyödyntämistä. Rakennukset täyttävät vakituisen asunnon/omakotitalon rakennusvaatimukset.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-414-3-146 omistajalle poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan kirkonkylän kiinteistöllä Aurinkokallio edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 10.11.2022.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.