Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi ja etäisyyttä vähimmästä asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Lampilan kylän kiinteistölle Koivikko, kiinteistötunnus 623-419-2-42, jonka pinta-ala on 5089 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Honkaniementie 156 d, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen loma-asunnon kerrosala on 76 k-m2.Rakennuspaikalla on loma-asunto 76 k-m2, rantasauna 10 k-m2, vaja 14 k-m2 ja autokatos-varasto 39 k-m2. Rakennuspaikan tämän hetkinen kerrosala on 139 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 5 % kun rakennuspaikan pinta-alasta, rakennuspaikan pinta-ala 5089 m2. Rakennuspaikan rakennusoikeus on 255 k-m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys rakennusjärjestyksen mukaan keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Honkaniementien läheisyydessä. Päärakennus on otettu käyttöön 2008. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 20 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on riittävä ja rakennus sopeutuu ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta porakaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön ja harmaat jätevedet johdetaan kahden saostuskaivonkautta imeytyskenttään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakentamislupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Olemassa olevan rakennuksen käyttö ja hyödyntäminen. Asiantuntijan tekemistä laskelmista selviää, että energian säästöt (20 % vähintään) saavutetaan nykyisellä 6 kWh aurinkopaneelijärjestelmällä ja Bosch ilmalämpöpumpun avulla. Lisäksi loma-asunto on jo alun perin suunniteltu vakituiseen käyttöön muutettavaksi. Kohteessa on porakaivo, kaksiputkijärjestelmä likavesille. Vakituisesti asuvia naapureita on lähettyvillä useita.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu. Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamishakemukseen.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-419-2-42 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi ja vähimmästä rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen rantaetäisyydestä Puumalan kunnan Lampilan kylän kiinteistöllä Koivikko edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 5.11.2025.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.