Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Kontila kylän kiinteistölle Kivelä, kiinteistötunnus 623-417-1-453, jonka pinta-ala on 5,888 ha. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Jänniementie 25, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Puumalan Lietvesi-Suur-Saimaan yleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 98 k-m2. Rakennuspaikalla on myös rantasauna 14 k-m2, kaksi talousrakennusta 18 k-m2 ja 10 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 140 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 250 k-m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Jänniementien varressa. Päärakennus on käyttöönotettu vuonna 2023. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 12 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on riittävä ja se tulee säilyttää. Rakennukset sopeutuvat ympäristöön. Loma-asunnon rakentamiselle 12 metrin päähän rantaviivasta on saatu poikkeamislupa 5.6.2018 § 32, tekniseltä lautakunnalta. Poikkeamislupa on myönnetty päärakennukselle siten, että rakennus on sijoittunut Jänniementien ja rannan väliselle niemelle keskeisesti siten, jotta rakennuksen etäisyys rannasta on mahdollisimman pitkä, kuitenkin liittyminen Jänniementieltä kiinteistölle huomioiden. Kaavassa olevan rakennuspaikan rannan ja Jänniementien etäisyys on n. 28-35 metriä. Kaavan mukaisen rakennuspaikan keskeltä kulkee Jänniemen yksityistie. Päärakennuksen etäisyys rantaan on vähäinen, kun etäisyys myös Jänniemen yksityistien on oltava riittävä, vähintään 12 metriä yksityistie keskilinjasta.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-vedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat jätevedet imeytetään harmaanvesisuodattimen kautta maaperään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta tontin tarkoituksen mukaisella käytöllä.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-417-1-453 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Kontilan kylän kiinteistöllä Kivelä edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 24.1.2024.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.