Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Rokansalon kylän kiinteistölle Tamminiemi, kiinteistötunnus 623-436-1-88, jonka pinta-ala on 12610 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Paikanlahdentie 90, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 72 k-m2. Rakennuspaikalla on myös rantasauna 8 k-m2 ja talousrakennus 90 k-m2 ja 35 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 205 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 250 k-m2 ja pinta-alaltaan yli 6000 m2:n rakennuspaikan rakennusoikeus on 300 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden päässä Paikanlahdentiellä. Päärakennuksen on valmistunut vuonna 1989. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 16 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja päärakennus sopeutuu ympäristöön. Etäisyydestä poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä aiheuta merkittäviä ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat vedet imeytetään, jätevesijärjestelmä on uusittu. Hirsiseinät on lisäeristetty, ikkunat ja ovat on uusittu. Yläpohjan lisäeristys on tehty. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakijat ovat teettäneet rakennuksestaan energiaselvityksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso mahdollista saavuttaa. Energiatodistus, energiaselvitys ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, heiltä ei ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Matias Hilden, kunnanjohtaja, matias.hilden@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-436-1-88 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Rokansalon kylän kiinteistöllä Tamminiemi edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 20.8.2020.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.