Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Lintusalon kylän kiinteistölle Suurniemi, kiinteistötunnus 623-424-3-5, jonka pinta-ala on 29,68 ha. Kiinteistön osoite on Suurniementie 349, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 147 k-m2. Rakennuspaikalla on myös talousrakennus/autotalli 48 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 195 k-m2. Rakennuspaikalle on tulossa rantasauna 27 k-m2.
Rakennusjärjestyksen mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 250 k-m2 ja pinta-alaltaan yli 6000 m2:n rakennuspaikan rakennusoikeus on 300 m2. Asuinrakennuksen etäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 40 m.
Päärakennuksen etäisyys rantakasvillisuuden rajasta on n. 87 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden päässä Suurniementien varrella. Rakennus on rakennettu 2020 ympärivuotista vapaa-ajan asumista ajatellen. Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät jätevedet ohjataan umpisäiliöön, harmaat vedet imeytetään. Oheismateriaalina olevien piirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on saavutettu.
Hakijan perusteet. Valmistunut rakennus täyttää MRL 116 § vaatimukset rakennuspaikasta sekä 117 § rakentamiselle asettamat olennaiset vaatimukset. Hankkeen ympäristövaikutukset ovat myönteiset. Tilan vanha huonokuntoinen päärakennus purettiin ja sijalle rakennettiin nykypäivän vaatimuksia vastaava energiatehokas asuinrakennus. Siitä huolimatta, että voimassa olevassa kaavassa rakennus on luokiteltu loma-asunnoksi on syytä huomioida, että tilan purettu päärakennus aina kaavamuutokseen saakka oli vakituinen asuinrakennus samalla tavalla kuin lähikylien asuinrakennukset.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapureita on kuultu, he eivät ole tehneen muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Matias Hilden, kunnanjohtaja, matias.hilden@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistölle 623-424-3-5 poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Lintusalon kylän kiinteistöllä Suurniemi edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 20.8.2020.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.