Kuvaus
Kiinteistön omistajat hakevat poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Luukkolan kylän kiinteistölle Kielo, kiinteistötunnus 623-423-1-214, jonka pinta-ala on 0,6250 ha. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Hietaniementie 336 A, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 112 k-m2. Rakennuspaikan tämän hetkinen kerrosala on 112 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 3000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 5 % kun rakennuspaikan pinta-alasta, rakennuspaikan pinta-ala 6250 m2. Rakennuspaikan rakennusoikeus on 313 k-m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Lintusalontien läheisyydessä. Päärakennus on otettu käyttöön kesällä 2025. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 20 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on riittävä ja rakennus sopeutuu ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet ohjataan umpisäiliöön ja harmaat jätevedet johdetaan kahden saostuskaivonkautta imeytyskenttään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakentamislupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Rakennus täyttää omakotiasumisen vaatimukset. Lämmitys suoran sähkön lisäksi, ilmalämpöpumppu ja varaava takka. Kiinteistöllä on sähköliittymä ja aurinkopaneelit. Kiinteistöllä on myös oma porakaivo, viemäröinnit wc:stä umpikaivoon ja harmaillevesille saostuskaivot sekä imeytyskenttä. Rakennuksella on myös täysvarusteltu keittiö, kylpyhuone ja puulämmitteinen sauna. Kiinteistöllä on kompostointi mahdollisuus ja muut jätteet toimintamme kunnan lajittelupisteelle.
Kiinteistölle johtaa tieosuuskunnan ylläpitämä yksityistie jonka huolto on ympärivuotinen, ainoastaan tontille johtava osuus on kiinteistön omistajan hoidettava/kustannettava. Alueella on jo ennestään vakinaista asutusta. Käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta haittaa ympäristölle tai naapureille, eikä aiheuta lisävastuuta kunnallisille palveluille tai ympäristölle. Tarkoituksena on muuttaa kiinteistö asuinpaikaksi 2 hlön perheelle, jolla ei ole alaikäisiä lapsia, vankka toive asua pysyvästi kiinteistöllä luonnon lähellä.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-423-1-214 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Luukkolan kylän kiinteistöllä Kielo edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 17.9.2025.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.