Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Puumalan kunnan Luukkolan kylän kiinteistölle Koivukallio, kiinteistötunnus 623-423-1-218, jonka pinta-ala on 7470 m2. Kiinteistöllä on loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistön osoite on Parkonniementie 71, 52200 Puumala.
Poikkeamista haetaan Lietvesi-Suur-Saimaan osayleiskaavan loma-asuntojen korttelialueeksi merkitylle rakennuspaikalle, joka on osayleiskaavassa merkinnällä RA.
Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen kerrosala on 107 k-m2. Rakennuspaikalla on myös autokatos-varasto 20 k-m2, talousrakennus 52 k-m2 ja rantasauna 28 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 207 k-m2.
Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2. Ympärivuotiseen asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus on Puumalan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 350 k-m2 kun rakennuspaikan pinta-ala on yli 7000 m2. Asuinrakennuksen vähimmäisetäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on 40 metriä.
Rakennuspaikka sijaitsee Luukkolantien läheisyydessä. Päärakennus on käyttöönotettu vuonna 2020. Päärakennuksen etäisyys rantaviivasta on noin 70 metriä. Kiinteistöllä oleva suojapuusto on hyvä ja rakennukset sopeutuvat ympäristöön.
Kiinteistöllä käytettävä vesi otetaan omasta kaivosta, syntyvät wc-jätevedet sekä harmaat jätevedet ohjataan panospuhdistamoon ja puhdistetut vedet imeytetään maaperään. Rakennuspiirustusten perusteella rakennus täyttää kunnan vaatimukset vakituisesta asuinrakennuksesta.
Hakija on teettänyt rakennuksestaan energiatodistuksen, jonka perusteella vakituiselta asunnolta vaadittava energiataso on mahdollista saavuttaa. Energiatodistus ja vaadittavat toimenpiteet tullaan tarkentamaan tarvittaessa rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
Hakija on perustellut käyttötarkoituksen muutosta seuraavasti; Olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö ja hyödyntäminen. Käytännössä olemme jo nyt nykyisellä loma-asunnolla suurimman osan vuodesta. Ympärivuotinen asunnon käyttö mahdollistaa rakennusten ja tontin järkevän ja hyvän kunnossapidon. Tämä on eduksi maisemallisesti ja myös kansantaloudellisesti. Ympäristöhaittojen ehkäiseminen. Jatkuva asuminen vähentää edestakaista matkustamista ja sitä kautta pienentää ympäristölle aiheutettua hiilijalanjälkeä. Vaikutus Puumalan elinkeinoelämälle on osaltamme pieni, mutta tarvittavien palvelujen ja tavaroiden ensisijainen hankkiminen Puumalan kunnan alueelta tukee paikallisia yrityksiä.
Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä.
Naapurikiinteistön omistajat on kuultu, eikä heiltä ole tullut muistutusta poikkeamishakemuksesta.
Haettu poikkeamislupa tulisi myöntää.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamisluvan myöntäminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Niina Kuuva, kunnanjohtaja, niina.kuuva@puumala.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 623-423-1-218 omistajille poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Puumalan kunnan Luukkolan kylän kiinteistöllä Koivukallio edellä esitetyillä perusteilla.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 14.2.2024.
Myönteinen päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.